立体物权的规范依据，于《物权法》第六章专章规定了业主的建筑物区分所有权。但检视《物权法》关于建筑物区分所有权制度的规定，仍存有不足以规范区分所有权法律关系之处。 ，于转让其专有部分之所有权时得否将该专用使用权一并转让给继受人？有两种观点：第一种观点认为，如专用使用权为债权性质，若无其他区分所有权人之 ...
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法色彩。我国古代法律中原有某些与现代他物权制度十分接近的规定，如关于典权、永佃权的规定；本世纪30年代，当时的中国政府制定并颁布了以西方国家和日本的民事立法 现行的法律、法规的规定，参照传统物权法上的概念用语，并适当参考实际生活中沿用的习惯，对土地、房屋的一类用益关系进行归纳、总结，以抽象出一个恰当的 ...
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设定抵押权之后，能否进行商品房预售？这涉及到抵押财产转让的问题，对此我国许多地方房屋登记机构的实践做法不一样。有些地方规定，债权人(通常是银行)必须出具解除抵押权的 登记，应当如何办理?对此，《办法》第34条给出这样一种处理方法，即以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的 ...
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》第40条和《城市房地产转让管理规定》第7条都明确的规定必须以书面合同形式。2 2、私有房屋买卖合同的主体要求 私有房屋买卖合同的主体上要求买方一般须为 有物权之效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第9条规定：依照合同法第四十四条第二的规定，法律、行政法规规定合同 ...
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还需要哪些其他要件、不需要哪些其他要件的规定。 第15条的规定也不足以解释出债权形式主义。该条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同 旧文曾经分析过这个问题，这里结合法条再谈一谈。 第25条是关于动产简易交付的规定，物权自法律行为生效时发生效力。这个法律行为指什么?是债权合同吗 ...
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处分与《城市房地产管理法》第31条关于房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押的规定可知，《城市房地产管理法》上的转让 对第166条和第167条的释义是：本条是关于需/供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让的规定。两条体现的是地役权的不可分性，即地役权存在 ...
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受让人受让财产时须为善意；其五，转让的标的物须已经完成移转登记或者交付给受让人。[7] 民法中有许多关于善意行为保护问题问题的规定，其与物权法上的善意 著作根据立法精神而指出：依《物权法》第220条和第237条的规定，质权中的出质人和留置权中的债务人可以请求质权人、留置权人在债务履行期届满后及时行使 ...
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部分与转让部分不属于同一标的物。李文对整体转让的浩达商厦不享有优先购买权。可见，一审法院系以出租部分与转让部分不属于同一标的物为由而否定李文的优先 否定；另一方面，后者关于出租人未通知承租人的，承租人可请求法院宣告其房屋买卖无效的规定，并没有为前者所承袭，这种做法也可以解释为是对后者的一种否定。其二， ...
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的规定将导致很多合同无法被延续，从而损害破产财产的价值或降低重整和整体转让的可能性。 如前所述，在债权人部分履行的情况下，破产管理人选择继续履行合同后，对于尚未 下有中止履行，要求对方提供担保和必要时解除合同的权利。破产法关于双务合同的规定也对该权利做了一定的限制。一方面，在管理人选择继续履行合同时， ...
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、土地承包经营权、地役权和典权。 第 条：取得时效的中止、中断，准用关于诉讼时效的规定。 十三、关于承包经营权可否转让、抵押 第一百三十二条：土地承包经营权 完全取代；（三）随着住宅商品化政策之推行，人民私有房屋增加，其有房屋因种种原因长期不使用而又不愿出卖者，设定典权可以避免出租或委托他人代管的麻烦 ...
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