。出租人把房子卖给别人没预先告诉承租人，如果承租人请求追究违约责任，法院就受理，真的给承租人造成了损失，就判赔偿损失。实际上，在一般情况下，也不至于给承租人造成损失， 等到承租合同期满，才能让承租人搬家，这就叫买卖不破租赁。例如，张三的一套房子出租给李四居住，租赁合同未满，张三把房子卖给了王五，王五 ...
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的风险移转规定，而是要消除风险移转规则对买方行使正当救济权的阻碍，当卖方违约的结果本来导致卖方全部退货，而仅仅因为发生了某些风险损失就阻碍他 一方面的风险负担规则进行分析。 （一）、租赁合同 关于租赁合同的风险负担，各国或各地区立法往往规定由出租人承担租金的风险。如我国“台湾地区民法”第435条规定： ...
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却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求损害赔偿，但如何赔偿 ，为单独行为，因权利行使，使买卖契约成立。……故出租人出卖土地，未经通知承租人即移转土地所有权于买受人者，并非系出租人违反其应承租人请求订立契约 ...
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租赁规则的目的和正当性理由所在。该规则的适用，客观上起到保护承租人的作用，而往往被忽略的是其同时还具有保护出租人免于违约的客观效果。可见，买卖不破租赁规则的 维持模式，买受人亦无法从租赁合同中获得补偿，而采法定契约承受模式，买受人所遭受的损失可以从租金的收取中获得一定程度的赔偿。但在其他可行的更优模式 ...
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，要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的，不予支持。 （五）关于房地产调控政策问题 11.商品房买卖合同签订后，如政府部门出台限购限贷 赡养、未成年子女抚养等情况，对其承包经营权进行分割。 （五）关于承包费的问题 75.承包方将土地承包经营权以转包或出租方式进行流转，次承包人或承租人以农业税 ...
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，可请求承租人排除对标的物之占有；出卖人合同债务不免除，承租人可请求出卖人承担违约后果。出租人与承租人之间租赁合同关系不终止，买受人与承租人之间不发生 之意思表示，任何免除契约实际上均非契约，无须契约形式。 （2）关于单方设定财产权 单方设定的财产权包括债权、抵押权、用益物权。债权、抵押权，如不行使， ...
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如果第三人依公示取得物权，原债权合同虽然效力不受影响，但权利人已不能取得物权，只能要求物权合同义务人承担违约的责任。如甲与乙订立房屋买卖合同， 认为原、被告合作建房协议合法有效，被告不依约办理土地使用权过户手续，致原告合同目的不能实现，判决解除合同，被告赔偿建房款。被告在一审判决生效后，向一审法院提出 ...
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却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求损害赔偿，但如何赔偿 权，为单独行为，因权利行使，使买卖契约成立。故出租人出卖土地，未经通知承租人即移转土地所有权于买受人者，并非系出租人违反其应承租人请求订立契约之 ...
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如果第三人依公示取得物权，原债权合同虽然效力不受影响，但权利人已不能取得物权，只能要求物权合同义务人承担违约的责任。如甲与乙订立房屋买卖合同， 认为原、被告合作建房协议合法有效，被告不依约办理土地使用权过户手续，致原告合同目的不能实现，判决解除合同，被告赔偿建房款。被告在一审判决生效后，向一审法院提出 ...
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和融资租赁关系则日益盛行。关于融资租赁，法律多设有特殊规定，此处暂置不论。在以债权为根据的物的利用关系中，租赁合同显然已经占据绝对主导地位。租赁权虽属 等权利进行征用或者使用。而且依据该法第69条的规定，在赔偿损失时，必须对土地所有人和上述权利人等关系人分别进行赔偿，除非分别估计损失有困难时才不在此限 ...
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