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对于购房人来说,没有法律效力,且极容易伪造,在房屋拆迁、转让、出租、继承等方面,极易发生纠纷。例如众所周知的北京市通州区宋庄“画家村”房屋买卖纠纷案,农民马 其与李玉兰签订的房屋买卖协议无效,法院虽最终判决李玉兰获得赔偿,但仍认定买卖协议无效,李玉兰腾退房屋。 “小产权”房由于是农村集体组织建造的,其 ...
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该合同无效的理由并不成立。 值得关注的是,关于农民集体建设用地租赁合同的效力问题,不仅当事人之间有争执,而且承办此类案件的法官们也存在分歧。在审判 用地以外的土地。 《土地管理法》第八条规定: 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地 ...
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过户。 由于小产权房权利本身的不清楚、不充分,小产权房买卖协议效力处于不确定状态,在农村土地(房屋)大幅度增值的背景下,许多已出售小产权房的农民纷纷反悔,诉至 既可能是售房人,也可能是购房者。法院审理该类案件的焦点在于小产权房买卖协议是否有效这一问题之上。但这类案件还不是争议更多、也更普遍的小产权房 ...
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单位与劳动者均没有申请工伤事故认定,双方就劳动者的工伤保险待遇达成协议,一方就工伤保险待遇问题诉至法院的,人民法院应当按照工伤保险待遇处理。对劳动者以一般 提出的其他条件等。 41、关于房改房纠纷的处理。涉及房改房政策的房屋买卖合同纠纷,人民法院是否受理,应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如当事人 ...
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赔偿责任,一般不适用连带赔偿责任。 4、当事人自行达成协议效力问题。 当事人之间在损害发生后自行达成的协议属于民事合同,是当事人对自身权利义务的处分,对 案件,不仅关系到维护房地产市场秩序的问题,更关系到社会关系的和谐与稳定的问题。 1 、关于农村私有房屋买卖合同的效力问题。《土地管理法》第六十二条 ...
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现阶段,集体所有权在城市已经基本上消灭了,城市已经基本上不存在集体所有权了,主要在农村的土地上以及部分财产上还存在这样的所有权形式。 对于这样的所有权,究竟还有 。然而,典权是中华法系的遗产,今后还是会继续存续下去的。例如,房屋问题是可以出典的,承包的土地是否可以出典,还是值得研究,有的主张可以考虑 ...
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、关于机动车买卖不过户发生事故的责任承担问题,不应让原车主承担赔偿责任,为避免有的车主为逃避责任可能会串通他人,与没有赔偿能力的人订立车辆转让协议,来 当事人的合法权益,以定分止争。 二、农村宅基地、房屋的转让问题 (一)对农村居民转让房屋效力问题。 对此问题,有不同认识,有的认为有效,有的认为在 ...
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办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此,该房屋转让协议应当认定无效。 3.实践中存在问题。 近几年,由于房地产业的繁荣,使农村 装修、翻建、改建等添附行为。 关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定,纪要第二项指出,农村私有房屋买卖合同应当认定无效。对于此类案件处理原则,纪要 ...
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无疑过度增加了第三人的成本和风险,会阻碍合同有效、价格合理的正常房屋买卖,与以登记簿为基础的不动产交易现实不符。鉴于反面解释并非纯属逻辑操作, 在取得人开始使用承包地两个月内主张优先权(最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第11条第2款)。 (三)登记对抗的方案 除了上述 ...
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,但均因其所占的集体土地使用权不得转让,也没有政府房屋管理部门核发的房屋产权证,从而不能进入房屋买卖市场进行自由流通, [3]这是其本质特征。而这一 规范;不具有私法上阻断处分行为效力的意义,不是效力型强制规范。 [18] (三)物权变动与第三人保护 我国城市房屋农村房屋实行不同的产权登记制度。城市 ...
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