的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的宅基地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。 八、宅基地 宅基地纠纷？ 答：根据我国《宪法》、《土地管理法》的规定，土地的所有权属于国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或其他形式非法转让土地。但土地的 ...
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客体的物之流转问题，而是物权不成立、相应的处分权能不具备，因而也不能流转的问题。2.本村农民在依法取得的宅基地上建造，或通过宅基地置换、整合在新的成片 （法学版）》2008年第2期，第119页。 8 参见万金湖：《论农村房屋买卖及宅基地法律规定》，载《湖南商学院学报》2006年第4期，第77页。 9 ...
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给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 2 村集体内部流转，城市居民或村庄以外的其他居民还不能购买村庄的农民住房。 宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间 ...
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权益。上海市高级人民法院也在2004年出台了《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》，提出审理农村宅基地房屋买卖纠纷应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、 ”，是指效力性强制性规定。”而《土地管理法》第六十二条的规定在文本上显然不能视之为效力性强制性规定。对此，我们建议在完善相关法律法规 ...
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允许非农户口对其进行续包。注意：非农户口耕地不能继承，耕地归村委会重新分配。宅基地不能继承，宅基地中建的房屋可以继承，因为地随房走。如果宅基地中 宅基地过户有限制根据中华人民共和国土地管理法等国家法律法规的规定，户口在农村的村民符合要求的可以申请宅基地，但不准买卖；若是申请宅基地建房确权后，同一社区的 ...
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其他方式流转。”可见，《物权法》对以公开协商或者竞争方式承包荒地等赋予完全的流通性，但以其他方式取得土地承包经营权是否可以入股、抵押或者以其他方式流转并未 ，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”有人认为，据此宅基地使用权是不能转让的。但如有人指出，这“并不是一个否定宅基地使用权买卖 ...
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以其他方式流转。可见，《物权法》对以公开协商或者竞争方式承包荒地等赋予完全的流通性，但以其他方式取得土地承包经营权是否可以入股、抵押或者以其他方式流转并未 ，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。有人认为，据此宅基地使用权是不能转让的。但如有人指出，这并不是一个否定宅基地使用权买卖效力的 ...
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责任田当成私有土地，未经许可随意侵占或调换建房 .现在农村大量空闲宅基地问题， 在老村之外又聚集成新村，致使旧村出现了大量闲置、废弃的宅基地和空白带， 而新的民宅布局 却是农民走了，就会丧失对土地的权利。所以现在农民抛荒现象非常严重。把土地交回村里以后，丧失权利；却又不能买卖租赁，因此他宁愿荒着，出去 ...
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以其他方式流转。可见，《物权法》对以公开协商或者竞争方式承包荒地等赋予完全的流通性，但以其他方式取得土地承包经营权是否可以入股、抵押或者以其他方式流转并未 ，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。有人认为，据此宅基地使用权是不能转让的。但如有人指出，这并不是一个否定宅基地使用权买卖效力的 ...
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是自然资源，属于国家所有，不能集体和个人乱打井，想怎样就怎样，破坏水的合理利用。 关于土地所有权问题，宪法草案原稿规定城市土地归国家所有，农村和城郊土地归 使用权。北京王永泉等提出宅基地是属于个人的，不应归国家或集体所有。尤其是土地以前属于贫农的宅基地，是祖祖辈辈传下来的，宪法应给与保护。 13.宪法 ...
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