一旦其决定行使优先购买权，出租人均负有强制缔约的义务，表现了优先购买权人享有依单方面的意思表示产生法律关系的权利。 在承租人行使优先购买权后，由于优先购买权是一 权之后，第三人不能向出租人主张违约责任。在实践中，谨慎的出租人通常会考虑在其与第三人订立的买卖合同中，约定该合同的生效以承租人不行使优先购买 ...
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一旦其决定行使优先购买权，出租人均负有强制缔约的义务，表现了优先购买权人享有依单方面的意思表示产生法律关系的权利。 在承租人行使优先购买权后，由于优先购买权是一 权之后，第三人不能向出租人主张违约责任。在实践中，谨慎的出租人通常会考虑在其与第三人订立的买卖合同中，约定该合同的生效以承租人不行使优先购买 ...
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、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失。 3、承租人延付或者拒付租金， 价值范围内予以适当补偿； 因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； 八、承租人转租 1、承租人经 ...
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操作方式则是先由申请人购买被申请人的不动产、尔后由被申请人提出解除合同、被申请人因单方解除合同而向申请人返还房款和支付违约金，违约金事实上含有利息性质。其后， 种请求的情况下，则提出第二种请求，即放弃继续履行合同的请求，而请求被申请人承担违约责任，追回全部购房款及违约金。被申请人在仲裁庭进行释明后增加 ...
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下，其他共有人能否根据《物权法》第101条的规定主张该买卖合同无效？或请求出卖人承担违约责任或撤销该所有权的变动并要求出卖人实际履行 第五，在司法 加以填补，就按份共有人优先购买权制度而言，可参照承租人优先购买权制度中出租人之通知义务的规定。我国《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干 ...
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按照合同法判决被告承担违约责任。为什么说原单位要求追究违约责任，法院就可能支持它，因为是双方真实的意思表示，按照合同法的规定真实的意思表示的合同有效。这个原 一种是不把它当作物权，而是当作债权对待。出租人把房子卖给别人没预先告诉承租人，如果承租人请求追究违约责任，法院就受理，真的给承租人造成了损失，就 ...
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于此场合，承租人请求出租人承担违约责任同时主张将租金与损害赔偿金或违约金在相同数额内抵销，具有法律依据，使自己处于有利地位。再如，租赁合同约定承租人有权将 上，破产债权人对其享有的债权，无论是否已届清偿期，无论是否附有附有期限或者解除条件，均可抵销。我国现行《企业破产法》第40条规定：债权人在破产申请 ...
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的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认为无效合同，则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已经行使的“使用权”，从而必然排除了返还 即通过使过错一方承担赔偿损失的责任，使另一方处于如合同未订立时的状态。 无效合同中赔偿损失责任的性质显然不是违约责任，因为违约责任是针对有效合同 ...
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该转让协议属于买卖预约，则受让人可以请求该拆迁户（预约出让人）承担不履行预约合同的违约责任，或者解除合同并要求损害赔偿。前已述及，无论违反买卖合同 出租人要求原承租人腾退房屋，存在合同法上的请求权与物权法上的请求权的竞合，可以由原出租人选择根据合同法或者物权法起诉。提问中的第一种意见，按照房屋租赁合同 ...
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的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认为无效合同，则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已经行使的使用权，从而必然排除了返还 即通过使过错一方承担赔偿损失的责任，使另一方处于如合同未订立时的状态。 无效合同中赔偿损失责任的性质显然不是违约责任，因为违约责任是针对有效合同而言 ...
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