作法不是可取之举，而需要对《物权法》第107条作同一的扩大司法解释，将对遗失物的规则整体类推适用到脱离物之上。24] 张焕持有真实房产证 通过房屋登记管理部门确认。25] 本案已满足买受人善意、支付合理对价、办理不动产变更登记等善意取得制度的构成要件。26] BGHZ 45, 179.27] 王泽鉴： ...
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共同财产，吴培杰与江口支行签订最高额抵押借款合同就涉案房产办理抵押时，应得到谢尤怡的同意。虽然房产证上登记的房屋所有权人为吴培杰，但从最高额抵押借款 华夫妻共同共有的财产，而农业银行一审提交的承诺书中“王丽秀”的签字经鉴定不是王丽秀本人书写，农业银行亦并未提交其他证据证明王丽秀同意以该房屋设定抵押，故 ...
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是以被代理人名义行为，而不能自称是本人。在无权代理的情况下，代理人和被代理人仍然是区分开的，但在本案中，刘金龙在与李大庆从事交易时，其自称张焕， 尽到对房产证的合理保管义务，刘金龙就没有机会取得房产证，也无法到房屋登记部门办理过户登记。第二，这是优先保护善意买受人的信赖利益的需要。本案中，各种事实足以 ...
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是以被代理人名义行为，而不能自称是本人。在无权代理的情况下，代理人和被代理人仍然是区分开的，但在本案中，刘金龙在与李大庆从事交易时，其自称张焕， 其尽到对房产证的合理保管义务，刘金龙就没有机会取得房产证，也无法到房屋登记部门办理过户登记。 第二，这是优先保护善意买受人的信赖利益的需要。本案中，各种事实 ...
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登记管理部门，冒充张焕夫妇与李大庆共同现场办理房屋移转登记手续。刘金龙出示了其与李焕调包的真实的房产证。登记机关经审核认为，确实为真实的房产证， ，还应当提供权利人同意更正的证明材料，也就是说，如果不是登记簿上的权利人申请，或经其同意，更正登记便无法进行。本人认为，更正登记应适用形式上的登记错误的各个 ...
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原告购房款6.6万元。二被告在与原告签订协议时明知自己没有所买卖房屋的产权证书，却仍在协议中明确承诺负责为原告办理房产证、承担过户费用，在原告交款后未将房屋 用电开户以雅桂园房地产公司名义在供电部门立户，供电部门每月抄总电表，而不是向原告每户抄表收费。2007年12月6日，供电部门向小区发出紧急通知称 ...
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还应考虑涉案房产是否可以办理房产证。如果在起诉前，涉案房产已完全具备办证条件，应直接认定合同有效。需要特别强调的是，将于2007年10月 这种明显偷税的方式(当事人美其名曰“避税”，似乎说“避”比较好听点)会不会导致“阴阳合同”因此无效呢?本人认为，本案中“阴合同”有效、“阳合同”无效。理由如下：1 ...
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的是，该类合同中，双方对“尚未登记领取权属证书”是明知的，而且往往约定了出卖人尽快办理房产证然后逐步过户到买受人名下等有关内容。因此，从合同内容看， 认为《城市房地产管理法》第四十五条规定实际指预售合同债权或债务的转让。本人认为，关于合同债权债务的转让，合同法或民法通则均有明确规定，作为商品房预售合同 ...
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，可能的话在签约时要索要复印件。律师提示：因为非房主本人签约，事后因涨价等原因反悔的案子太多啦！2、尚未取得房屋所有权证的房屋不能办理过户，谨慎购买。 。所以核实证件一定要仔细看原件，一旦有怀疑，对房产证最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带 ...
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营业税。所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。小公司的利润不多，一般是18%。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多， 认为应提交的其他证明文件。如何办理个体工商营业执照⒈本人身份证及复印件（外来人员另需要暂住证及复印件）。2、经营场所的房屋租赁合同或者房产证及复印件。3、本人 ...
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