；2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础 在具体的实践操作中，还要特别注意地方法规的规定，比如北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定 ...
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某房地产开发有限公司签订合同编号为783号的《房屋买卖合同》，由王某购买位于北京市朝阳区金蝉南里的房屋（以下简称诉争房屋），建筑面积86.18平方米，房价款 的所有权初始登记还未办理，但房屋已经竣工验收并具备办理所有权初始登记的条件，可以办理权属登记；第三，房屋为在建工程或者房屋虽已建成但尚不具备办理 ...
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报告中所述的内容。由于采购人与供应商之间所实施的政府工程项目，缺乏第三方的独立监督机制，在竣工验收环节没有严格的程序控制规则，致使采供双方勾兑骗取纳税人税款的 进行调包，将不为任何人所知，受到损害的将是国家利益和公共利益，其后果不堪设想。 【作者简介】 谷辽海，作者为北京市辽海律师事务所高级律师。 ...
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有面积欺诈行为；如果购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由北京市国土资源和房屋管理局承认的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是 ，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠与的形式将产权证的名字 ...
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违约金，同时约定了开发公司应按住宅质量保证书承担相应保修责任。2011年，房屋竣工验收后，开发公司通知樊某收房，樊某以房屋淋浴间、卫生间墙壁空 字第17435号“樊某与某开发公司商品房预售合同纠纷案”，见《樊克增诉北京市朝阳万科房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案（商品房预售合同中的逾期交房违约责任 ...
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违约金，同时约定了开发公司应按住宅质量保证书承担相应保修责任。2011年，房屋竣工验收后，开发公司通知樊某收房，樊某以房屋淋浴间、卫生间墙壁空 字第17435号樊某与某开发公司商品房预售合同纠纷案，见《樊克增诉北京市朝阳万科房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案(商品房预售合同中的逾期交房违约责任条款 ...
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工程建设有限公司于一九九八年元月五日共同签署的《关于填报京润大厦建筑工程交工验收书及工程竣工质量保修服务卡备忘录》没有提交仲裁庭，仲裁裁决认定事实的主要证据不足 签订合同前明知这些事实的理由，向I区法院提出不予执行仲裁裁决的申请。 北京市I区法院最终在2010年对7个案件的仲裁裁决均做出了不予执行裁定 ...
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两类，一类是仅针对政府投资项目作出的规定，大部分地方政府规章均是如此，比如北京市的规定；另一类是针对所有代建制项目作出的规定，比如天津市的规定。2004年 ，乙方不仅负有项目管理义务，还负有项目建设资金的出资义务。项目竣工验收后，甲方根据对项目工程价款的审计结果向乙方支付代建资金和融资费用，乙方向甲方 ...
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，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。以北京是为例，根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《 ，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的 ...
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供水工程完成后，施工方承诺保质期为一年。2012年春节前后，为解决该村部分村民的用水问题，北京市延庆县某镇指定时任该村村民委员会主任的被告人刘某负责本村供水工程的 中规定的七项事务。本案中，该水利工程于2010年竣工验收后，至2012年案发时，已经超过了该工程为期一年的质保期，此后的维修工作应当属于村 ...
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