法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房 是一份买卖合同。此情形下，如果因一方当事人违约行为，给另一方当事人造成的直接损失超过“定金罚则”规定赔偿，对于超出部分可以主张赔偿金，即可以同时适用“定金 ...
//www.110.com/ziliao/article-359677.html -了解详情
之日起10日内向买受人支付相当于全部房价款20％的违约金。 ， 出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金或者具有定金性质的订金、押金、预付款等，作为订立《商品房买卖合同》或者本补充协议担保的，适用定金罚则。出卖人尚未取得《商品房预售许可证》却收取定金或者具有 ...
//www.110.com/ziliao/article-188158.html -了解详情
违约，仅应依据合同法第115条的规定执行定金罚则：交付定金一方不履行订立买卖合同本约义务的，丧失定金；收受定金一方不履行订立买卖合同本约义务的，双 该转让协议作出判断：（1）是否成立合同？如果受让人已支付定金或者预付款，或者协议中约定了违约金，应当认定当事人间已经成立合同（买卖合同本约或者买卖预约）； ...
//www.110.com/ziliao/article-381896.html -了解详情
购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。如果买卖双方约定的定金数额 也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。定金的数额原则上是由当事人约定的，但法律中对其最高限额又作了限定，即不 ...
//www.110.com/ziliao/article-959720.html -了解详情
协议时，最好与开发商就以下事项进行约定：(1)应该在补充协议中写明：“本补充条款的内容，如与法规政策抵触的，一律以法规政策为准。”(2)要让 定金(如开发商携款潜逃另当别论)。就算开发项目如期进行，消费者同样受到相当长一段时间预支定金的损失。现在通用的商品房认购书的不合理性是显而易见的：内容简单，定金 ...
//www.110.com/ziliao/article-163448.html -了解详情
条款，购房者也只能无可奈何了。 (3)合同有没有规定发展商延期交房的具体罚则 楼房建造过程中可能会遇到很多不可预见的困难，如资金、材料、施工等，从而延误 协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商做出上述约定。 15.如何 ...
//www.110.com/ziliao/article-301739.html -了解详情
订立从合同这一做法并未禁止，因此，预订等协议有效，定金罚则对双方适用。如果以预订、预约、认购、定购等协议向承购人收取房价款，根据上海市实施《城市商品 一些法律问题，例如贷款人与商品房开发商之间的房屋预售、现售合同被人民法院认定为无效时，银行如何收回贷款？银行能否参加到购房双方的诉讼中去？以什么身份参加 ...
//www.110.com/ziliao/article-254675.html -了解详情
中独立存在的定金条款更不能因预售合同未能签订而失去法律效力。因此，认购协议可以在开发商办理完毕立项、规划、报建审批手续后取得商品房预售许可证之前的一段时间内签订。认购书的法律性质为预约合同，认购书中的定金条款性质应属于立约定金，可以适用定金罚则。除非认购书签订时开发商尚未办理 ...
//www.110.com/ziliao/article-678283.html -了解详情
认为，应判决双方继续履行认购协议；第二种观点认为，法院应判决驳回其诉讼请求。案例三2010年4月，甲开发公司在某市西部开发区内建造商品房小区，并与预购方 违约方的合同义务。尽管对于预约合同的违约责任而言还可以通过赔偿损失、违约金和定金罚则等方式进行，但继续履行无疑是最大限度保护守约方的形式。由此，笔者 ...
//www.110.com/ziliao/article-630588.html -了解详情
第七十四条的规定行使撤销权。十五、当事人达成以房抵债调解协议，人民法院对协议中涉及确认债权人对未登记在其名下的抵债房屋享有所有权的内容，应当 可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定处理。一方请求另一方承担违约责任或者适用定金罚则的，不予支持。 买受 ...
//www.110.com/ziliao/article-775592.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务