月1日，开发商甲公司与姜某签订一份商品房买卖合同（以下简称购房合同），约定：商品房用途为非住宅（即商铺），建筑面积396平方米，总价为196万元， 姜某购房合同有效之反诉请求应予支持，因其未支付分文购房款，故要求将涉案商铺过户请求亦不应得到法院支持。（作者单位：江西省南昌市湾里区人民法院 来源人民法院 ...
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32%的回报在首付款中扣除，以降低入市门槛。3、代租抽成。即开发商将商铺卖给业主后，又由开发商的关联管理公司（以下简称“商业管理公司”）与业主签订 模式以及运作过程来看，主要涉及到下列三种法律关系：一是开发商与业主之间商品房买卖法律关系；二是开发商（商业管理公司）与业主之间的房屋租赁法律关系或委托租赁 ...
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交房后一年内办理产权证。但房产公司交房后,一直未能为郝悦办理商铺产权证。 法院审理后,判决解除郝悦与房产公司的商品房预售合同,退还郝悦购房款 受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 此外,根据司法解释的规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,导致商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求 ...
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计征 转让住房 转让收入× （6.50%或6.4%或6.2%）（详见备注5） 转让商铺或非住房 转让收入×（7.50%或7.4%或7.2%）（详见备注5） 售后一年内重新购房可全部或部分退回转让住房已缴的个人所得税。对上述房屋买卖时间按下列原则确定： 1.个人重新购买住房时间：以购房合同的生效时间、 ...
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需要考虑的问题包括：预定出租率是否能够完成，工程能否顺利竣工并通过验收，承租人对商铺的接收入驻是否能按时完成，如何确保承租人在开业日统一对外营业等等。从承租人 经有利害关系的业主同意。因此，出租人尤其是开发商在出售商品房时应该在商品房买卖合同中声明住宅底商的商业用途且让购买者确认。在经营住宅底商时， ...
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用益人也因缺乏法律支持而无先买权，如A承包B 公司的商铺进行经营，在此期间B把商铺抵债，由C取得所有权，不是承租人的A就没有先买权。{ 目的，但实际后果使股权受让人实际支配了该公司的房地产，转让股权的行为因此与房地产买卖无异。{22} 以这种经济分析思维为准，有偿设立土地承包经营权的行为就属于先买权的 ...
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地产公司商品房预售合同纠纷。2014年原告与被告江门某地产公司签订一份《广东省商品房买卖合同》，该房屋为预售商品房，用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为3.15 总价的影响权重系数为1，面积减少的比例即是房屋总价相应减少的比例。除商铺、别墅、厂房以及对层高有特别要求的房屋外，对普通住宅而言，购房者购买 ...
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年4月3日，包头市房地产产权管理处向李某某颁发该商铺的所有权证书。吴某的前妻李某认为这一房屋买卖明显违法，应属无效行为。随即向东河人民法院提起 将赠与物给未成年人个人的，应当认为该赠与物为未成年人的个人财产。”结果：房屋买卖行为无效因为此案涉及到保护未成年人的合法权益问题，市妇联决定由法律顾问与中院 ...
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的消费者，同样受到《消费者权益保护法的保护》。最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，明确指出遇到以下情况的商品房购买者，导致 规定追究其违约责任。如未约定违约金，则按同期银行逾期贷款利率计算日违约金。（七）商铺多算公摊面积，消费者如何维权张先生在某广场购买一间商铺 ...
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琴西路的一家铺面。双方还签下带看合约，合约规定李先生如果租下该商铺，就要向中介支付1个月的房租作为佣金，价格为2.8万元。 然而，李 一定的民事责任。 华西都市报记者孙莹莹 针对以上法制新闻点评： 《关键词： 房屋买卖 中介服务公司佣金 证据收集 法律意见 》 张懿邈律师一直从事民商诉讼案件代理，其中 ...
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