物权类型。按照我国《物权法》第70条的规定,建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权组成的综合性权利。专有权的客体是专有部分,它可以是房屋、车位 人的利益,减少物业纠纷是一种极其有效的途径,是值得借鉴的制度。[13]但是,《物权法》并没有对其作出规定。问题在于,这是否可以认定为法律漏洞,进而需要通过 ...
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司法实践问题的应对 《物权法》七十二条用概括性表述对业主关于共有部分的权利和义务作了引导性规定，其具体内涵应遵循建筑物区分所有权规则予以确定，一般包括 情况的认定应查看开发商占用建筑区划内的场地有无向规划部门履行报批手续，建筑物建成后是否依法办理相应的权属登记，或者是否取得居住小区业主法定表决程序同意 ...
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的分析，突出其具有的人法（管理制度）因素，彰显业主作为权利主体所享有的对区分所有建筑物共有部分的管理决策权利。32、管理的职能说。认为：《物权法》未 区分所有集体成员的权利。43、管理权说。认为成员权不是《物权法》关于建筑物区分所有权制度的当然内容。首先，各区分所有人不一定必须成立团体组织而使区分所有 ...
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主体采用了业主的通俗提法，因此业主便是建筑物区分所有权的实际享有者。不同的业主对同一建筑物形成一种共有，由业主对区分所有的建筑物进行管理，是所有权 。[6]参照《物权法》第83条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条的规定，当业主在行使其专有部分所有权时， ...
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主体采用了业主的通俗提法，因此业主便是建筑物区分所有权的实际享有者。不同的业主对同一建筑物形成一种共有，由业主对区分所有的建筑物进行管理，是所有权 。[6]参照《物权法》第83条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条的规定，当业主在行使其专有部分所有权时， ...
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引 言 从物权法立法之初始，对于建筑物区分所有的种种思考、理论、制度设计，无不以城市国有土地使用权上的区分建筑物为对象。我们在了解建筑物区分所有权意义时， ，于理论上并不是一个大的难题。 建筑物区分所有权，是在区分所有建筑物上成就的包括专有部分专有权、共有部分共有权以及成员权在内的一种复合型权利[2] ...
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车辆、船舶、飞行器等准不动产的物权变动，应当规定登记对抗主义。 在一次国际物权法研讨会上，中国学者提出了很多具体问题，德国学者对此围绕着物权行为理论作了 标的，但是要把专有部分的所有权和共有部分的份额权以及成员权一体进行，即取得时必须一并取得这三个权利。 物权法草案规定的建筑物区分所有权的基本内容是： ...
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室内，多见于高档住宅小区。 （二）建筑物区分所有权概述 依我国《物权法》的规定，建筑物区分所有权由专有部分的专有权、共有部分的共有权和成员权三 一点：在开发商出售商品房以前，小区车位车库当然属于开发商所有，开发商对此拥有初始所有权。唯有在开发商出售商品房后，才产生小区车位车库权利归属的争议，需要依法 ...
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法律问题研究[J].河南师范大学学报(哲学社会科学版)，2007，(4). [23]参见王嘉吾.住宅小区物业共有部分所有权界定的成本分析[A].北京市海淀和谐社区发展中心.《物权法》建筑物区分所有权研讨会资料汇编(2006)[C]. [24]黄松有.《中华人民共和国物权法》条文理解与适用[M].北京 ...
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关于管理规约的变更请求权的明文规定是必要的。于是，2007年经修改的德国住宅所有权法即基于使管理规约的变更请求权的要件明确化和缓和以往法院判例的较严格的 栋建筑物的各专有部分、共同所有共有部分的区分所有建筑物。此种区分所有建筑物的权利关系、管理运营的基本规则，系由物权法中的建筑物区分所有权法规定。唯在 ...
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