中政府只能进行行政许可、行政裁决，而不能代拆迁人进行拆迁，但在实施中却由政府直接作为拆迁人或开发商委托的拆迁办、拆迁指挥部进行拆迁。甚至还主动派出 土地征收中两个公告制度，即公告征收方案和安置补偿方案，实际上是让老百姓到指定单位办手续的通知书。而《国土资源听证规定》、《关于完善征地补偿安置制度的指导 ...
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在中国研讨会上口头报告。在此一并感谢。 [1] 伍柳村、左振声《民愤不能作为量刑的依据》，《法学研究》1989年第4期；邓斌《民愤、传媒与刑事 三畏《彭水诗案当事人秦中飞：平反后的恐惧》，《南方人物周刊》2006年11月13日。 [15] 张桂林《重庆最牛钉子户与开发商已达成和解》，新华网2007年4 ...
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它所占有的土地是集体土地，国家法律明确规定，集体土地不能用于商品房开发建设销售；（２）由于是集体土地，没有办理土地征用和集体土地变性国有出让土地手续，没有向 在合同落款处盖上房地产交易所合同签证公章或办了签证手续而未及时办理《房屋所有权正》；另一种是开发商因项目手续不全或欠交土地出让金或集体上地未变性 ...
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。因为购房者只是个体，银行并不接受购房者个人自行办理银行抵押按揭手续，银行抵押按揭手续应由开发商去办。购房者所有的资料已备齐，抵押按揭未能办理下来，责任在于 履行办理银行按揭手续的义务，开发商对于银行按揭未能办理的原因应当承担举证责任。开发商未能举证的，推定是由于开发商的原因导致银行按揭不能办理。（陈 ...
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虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通。 08 . 一房二卖，后签合同但已办过户的购房人取得物权 开发商与购房人已签 ：房屋出卖人在签订售房合同前，已与他人就涉案房屋签订买卖合同并办理网签手续的，构成根本违约，应违约损害赔偿。 案例索引：北京二中院（2014）二中民终 ...
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开发商是否应当承担违约责任呢?答案当然是否定的。开发商在办备必要文件后，对于登记办证所负有的主要是协助和配合购房人递件办证的义务，在这期间，房管部门用于审查和办理手续的时间，开发商无法控制，也就不能归结于出卖人原因。第三、逾期办证违约责任的举证责任分配规则开发商 ...
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了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是 问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并 ...
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是否应当承担违约责任呢？答案当然是否定的。开发商在办备必要文件后，对于登记办证所负有的主要是协助和配合购房人递件办证的义务，在这期间，房管部门用于审查和办理手续的时间，开发商无法控制，也就不能归结于出卖人原因。 三、逾期办证违约责任的举证责任分配规则 开发商承担 ...
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责任。若房屋大小产证一直未办理，违约状态一直存续，购买方可随时提起诉讼，要求开发商承担违约责任。若大小产证已无法办理，交房条件无法实现，此为开发商的原因， ，致使本案系争房屋已无法办理产权证，买卖合同的目的已不能实现，要求原告于收函后10日内到被告公司处办理相关退房手续。如原告至期拒绝办理退房手续， ...
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认定房屋买卖协议有效，并驳回原告买房人要求办理房屋过户手续的诉讼请求。（2008.8.15）（八）开发商承诺出售楼顶无证夹层后不履行，法院判决承诺无效开发商 地块，因房地产有关管理部门原因，致使系争房屋无法办理产权证。买卖合同的目的已不能实现，目前也无法办理房屋小产权证，预售合同实际也就无法履行，应予 ...
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