订立合同的自由受到了极大的限制。因为合同的制定者是开发商，消费者并没有参与到合同的制定中，商品房从预售到交付、使用、维修，各个方面的情况，消费者在签订时 的是接受了格式合同。可是在这背后，却存在着“承诺当事人常常根本不能违背或难以违背，不能进行选择的超公共权力的强制支配。这种强制是当事人自己难以克服的 ...
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合同） 按揭付款作为一种融资购楼的方式，因认为是开发商、购房者和银行三方利益形成的最佳组合而被目前商品房买卖普遍采用。 按揭并不是法律用语，《解释》采用的法律 2因房屋瑕疵拒绝接收商品房。 在商品房买卖合同的履行中，存在大量使用入伙替代交付使用一语的情况，当买受人因种种原因不能或者不愿按时收房时，即以 ...
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三门峡车站工行未发生法律效力。 19.借新贷还旧贷，系在贷款到期不能按时收回的情况下，作为债权人的金融机构又与债务人订立协议，向债务人发放新 房屋建成后的产权未登记至借款人名下，则抵押权设立登记无法完成，银行不能对该预售商品房行使抵押权。 中国光大银行股份有限公司上海青浦支行诉上海东鹤房地产有限公司、 ...
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、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由 确认，约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。 ...
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》骆金盛主编，中国法制出版社2011年出版 2.已取得房产证但尚未接收房屋，不能以没有入住房屋为由拒绝交纳物业管理费——深圳市南某物业管理有限公司诉邱某物业 至新建商品房交付使用之日发生的前期物业管理费用，由建设单位交纳；在开发商将房屋交付业主之后的前期物业管理费应由业主交纳。房屋交付业主之后，业主不 ...
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过户登记手续的，如果第三人没有过错，因登记部门的原因，如其办事效率低下、不能按时办理等情形，此时房地产应认定归该第三人所有，法院不得对其查封，如果 义务：一是已办理了商品房预售许可证，且尚未出售的房屋，这种情况下，房地产开发商对已建房屋享有了物权，但由于该物权尚未登记，不能进行转移处分，人民法院可以预 ...
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请求权并存的现象。对这一现象，最高法院的解释认为：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。作出 总产值达64亿元，但由于累计被拖欠的工程款高达24亿元，导致近一半员工不能按时领到工资，有的子公司拖欠职工工资长达10个多月，个别公司甚至达40个 ...
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请求权并存的现象。对这一现象，最高法院的解释认为：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”作出这 达64亿元，但由于累计被拖欠的工程款高达24亿元，导致近一半员工不能按时领到工资，有的子公司拖欠职工工资长达10个多月，个别公司甚至达40个 ...
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，天骄公司承诺给付三建公司工程款300万元。如天骄公司在2009年1月14日前不能按时给付300万元，则天骄公司将项目土地使用权以500万元的价格一次性转让给三建 某借款纠纷。{3}2009年7月21日，邵某夫妻与世茂公司签订一份商品房买卖合同，邵某夫妻以226万元价格购买世茂公司别墅一套，双方约定邵 ...
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法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时 没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有， ...
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