开发商的政策很多，保护消费者的规定却很少，消费者掏钱买房屋，需要处处提防，开发商处于主导地位，往往拥有强大的背景支持，大可不必担心自身权益受损。因此，需要从 六条：关于房屋验收合格 笫十七条：关于房屋交付 第十八条：关于延期交房的理由 第十九条：关于房屋所有权登记和土地使用权登记 第二十条：关于装饰 ...
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要承担违约责任。大部分合同都约定了延期交房要向对方支付违约金。目前法律规定，违约金和定金不能同时适用。如果违约金高于损失，可以主张损失；损失低于 登记簿的内容相一致。11、商品房认购协议（合同）和商品房买卖合同一般的在开发商领取了商品房预售许可证，购买人可以去认购、订购或预定商品房，并签订商品房订购 ...
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商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不 合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要 ...
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商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不 合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要 ...
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避免和不能克服的客观情况。设计调整、气候变化等原因不属于不可抗力范围，出卖人延期交房的，应视为违约。霸王条款七：“因出卖人原因，买受人不能在规定 商品房买卖合同》中有关“逾期付款责任、交房条件、逾期交房责任、面积差异处理”等具有多项可选择性条款时，出现的情形较多，开发商往往会在合同中通过印刷体对可选项 ...
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合同约定房屋交付之日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之四向乙方支付违约金，如因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套 元。四、本判决生效后十日内，开发商赔偿王某逾期交房违约金若干元。律师观点：由于开发商交付购房者的房屋属于管道层，开发商事先又未事先声明，其交付的房屋与 ...
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的情况下，才适用《解释》第十七条的规定。 关于违约金计算期限，我们认为原则上应以约定的交房日为违约金计算的起算点，以实际交付商品房为止算点。 三、 有权要求出卖人修复。如果质量质量问题在短时间内解决不了，应要求出卖人承担延期交房的责任。因此增加的费用，应当由其承担。 （3）因房屋质量严重影响正常居住 ...
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宝安、罗湖法院审理的案件。名噪一时的深圳景洲大厦业主维权案则集开发商迟延交房和延期办证于一身。 26 可以看出，由于物权行为理论作用的发挥都有赖于 （集团）股份有限公司董事会发布的重要事项公告显示：深振业“已向业主支付延期办证违约金1200万元，预计赔偿总额约为2800万元”。 27 陈筱岚、陈翰捷： ...
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的情况下，才适用《解释》第十七条的规定。 关于违约金计算期限，我们认为原则上应以约定的交房日为违约金计算的起算点，以实际交付商品房为止算点。 二、 有权要求出卖人修复。如果质量质量问题在短时间内解决不了，应要求出卖人承担延期交房的责任。因此增加的费用，应当由其承担。 （3）因房屋质量严重影响正常居住 ...
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赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。4、对于“五证”不齐全，约定 ，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台开发商无权赠送。4、违约责任要明确，明确具体时间和违约责任对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了 ...
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