实际支付的费用凭证，则可要求毁约方给予实际补偿[4]。 （五）房屋过户后买家户口没有迁移 随着政策的改变，我国大部分地区房子与各种福利之间是相互关联的，为维护 看房，在两者之间选择出家更高的买家进行交易，导致违约情况的发生，一房多卖属违规操作，为维护自身权益，买家应在合同中明确约定首付款交付、房产过户 ...
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坐落在崇义县XX镇XX新村XX号小公路边新建的砖混结构第三层房屋及柴棚间卖给被告，因该《协议》约定由原告负责办理国有土地所有权房产证，国有土地使用权证 小产权房”的规定而无效。例外情形：城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般认定有效。案情简介：案件当事 ...
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使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买 卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常 同意买方（新户主）户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予约定。四、明确违约责任严格明确的违约责任，是各方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的 ...
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颁发的房屋所有权属证明（小产证），可在住房二级市场上进行交易及流通，卖房人拥有完全处置权利的各类型房产。 3-1-3适用范围 本章适用于中华人民 能力，无行为能力和限制行为能力的，不能成为抵押人；自然人抵押的应当审查其户口证明和身份证明； （2）企事业单位和其他组织则必须经合法注册存在，企事业单位和 ...
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购房者前期所交的定金无法收回，甚至还要因违约赔偿卖方的违约金。二、税费问题二手房交易涉及到个人所得税、增值税、契税、印花税等税种，而具体纳税额又与年限、首套房 差不多的两套房子，所交的税费可能会差很多。三、户口问题目前的户口政策是如果卖房者不迁走户口，购房者即使办理了不动产登记证书，也无法办理户口迁移 ...
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也是针对禁止集体土地出让、转让或出租用于非农业建设用地。对于已批宅基地农民建房后卖房而引起的宅基地使用权的移转并没有禁止。 农民的住宅不得向城市居民出售，也 规定居民不能向农民购买农村的住宅和使用集体土地建造，这同原城市的房屋农村户口不能购买的规定相类似，而以上的规定据合同法规定规定不能用来否定农村 ...
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支付，支付时间应当明确。（7）二手房的交付和验收的日期、交付方式；合同中应当明确约定房屋交付和验收的时间。（8） 住户户口的迁移如果出卖人户口所在地 以外的报酬；房地产经纪组织及其从业人员利用执业便利，在委托的客户之间，通过压低卖出价格，自行收购，再抬高价格出卖给购房者，牟取不当利益；（10）从事成套 ...
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支付，支付时间应当明确。（7）二手房的交付和验收的日期、交付方式；合同中应当明确约定房屋交付和验收的时间。（8） 住户户口的迁移如果出卖人户口所在地 以外的报酬；房地产经纪组织及其从业人员利用执业便利，在委托的客户之间，通过压低卖出价格，自行收购，再抬高价格出卖给购房者，牟取不当利益；（10）从事成套 ...
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购房者前期所交的定金无法收回，甚至还要因违约赔偿卖方的违约金。二、税费问题二手房交易涉及到个人所得税、增值税、契税、印花税等税种，而具体纳税额又与年限、首套房 差不多的两套房子，所交的税费可能会差很多。三、户口问题目前的户口政策是如果卖房者不迁走户口，购房者即使办理了不动产登记证书，也无法办理户口迁移 ...
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有法律隐患存在，不可因小失大。 风险三：城镇居民购买农村房屋买卖合同效力的认定 张某为非农业户口，因结识了农民范某，听说某村房屋十分便宜，于是张某跟范某商量，想 庄镇某村廖某所有的房屋五间、院落及所有树木以15500元卖与范某，过户费由范某承担。卖房人为廖某，买房人为范某，周某书写协议并在协议书上以中 ...
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