桥梁。债的担保不仅能为商品流通、资金融通提供安全保障，而且能够引导与促进商品交易合同或借贷合同本身的订立。担保物权作为担保制度中不可或缺的组成部分，对于克服及 事项中，登记的物权人并不是真正的物权人，登记簿显示的物权信息与真实权利状态不一致。导致登记发生错误的原因可能是法律行为，也可能是非法律行为，在 ...
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功能。而事实物权则没有这种交易功能，以事实物权为交易对象的交易要么在现实不存在，要么不受法律保护 二、一房二卖中出现事实物权与法律物权不一致的情形及抗辩的处理 （一）出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续情形的物权确认。 一 ...
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购买人，其不知也无从知道刘金龙的诈骗行径，其依据正常的房屋买卖规则进行交易、支付了合理对价并信赖登记机构的审查、登记，其行为没有任何不妥或应受苛责之处 导致法律适用规则的不一致，对善意第三人的保护不力。 [20]不幸而言中，本案即为典型一例！涉及赃物的善意取得及其限制的立法规制问题，与社会制度并无关联 ...
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说该规定其实承认预约与本约之间的可转化性。即在预约合同中载明了本约合同的主要内容，并且一方或双方当事人已经实际履行，当初交易不成熟的条件业已消除， 的特殊性，当事人订立预约时往往无法对具体交付和办证时间、最终房屋面积等事项达成一致，而需要在订立本约时才能确定。笔者以为，对于主观未决事项，当事人本身对于 ...
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二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”故取得预售许可证明为强制性规定， ；在通过被申请人而与RCI进行交易安排时，被申请人实际是申请人的代理人，其实施的行为性质为代理行为，若RCI不能进行交易安排或履行合同义务，应视为 ...
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来看，在遇到明显低于市场价格的在售房屋时，一定不要急于交易，要审核出售人的所有权情况，弄清楚实际交易人和房屋产权人的关系，避免购买抵债房屋造成经济损失。合约需 基本审查可分三步：第一步，看房产证。看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独 ...
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来看，在遇到明显低于市场价格的在售房屋时，一定不要急于交易，要审核出售人的所有权情况，弄清楚实际交易人和房屋产权人的关系，避免购买抵债房屋造成经济损失。 合约 基本审查可分三步： 第一步，看房产证。看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独 ...
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，可简化夫妻日常生活频繁相互授权之麻烦，也可减小与夫妻一方交易之第三人的法律风险。在行使上，家事代理权实际应以配偶双方的名义为之，但配偶一方以自己 行为是否真实、合法、借贷之钱款用途等多方面来把握。（三）夫妻一方单方出售共有房产或公司股权等重大财产之合同效力关于夫妻一方单方出售共有的重大财产时的合同之 ...
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不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及 房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖 ...
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的职责，如登记机关都对主合同、抵押合同进行审查并判断其效力，实际上等于是充当了人民法院和仲裁机构的角色。最后是使双方的交易成本增加。要求提供的与公示 障碍。最后，实行实质审查制度，登记机关如因审查疏忽，使登记的权利与该权利的现状不一致，即应承担赔偿责任。实质审查制度对于登记机关而言将是一个沉重的负担， ...
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