所谓优先，主要是指时间上的优先。在条件同等时，只有享有优先购买权的承租人放弃优先购买权后，出租人才能将租赁物卖给第三人。为了保障交易安全， 出租房屋，未通知承租人，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。[11]也就是说，对承租人优先购买权的法律保护，只能是由承租人请求人民法院宣告出租人与第三人买卖租赁物的 ...
//www.110.com/ziliao/article-14295.html -了解详情
近年来，随着住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中争优先购买权的案件逐渐增多，由于现行法律法规对此类纠纷规定的比较原则，给司法实践中处理这类案件 其他共有人才能主张这种权利。出租人出卖的是承租人正在使用的房屋，并在规定的时间内才能主张这种权利。5、它是同等条件下的优先“购买权”。这是指优先购买 ...
//www.110.com/ziliao/article-13686.html -了解详情
的公平正义。 但让此制度设计者和拥护者始料不及的是，承租人行使优先购买权会产生另一种对出租人处分权的限制，即对出租人出卖房屋的时间进行限制。所有权神圣的市民 的阅读范围内，尚未见到法律规定和学者主张房屋同住人享有优先购买权的，[32]这就不能不让人对该制度所标榜的稳定使用关系产生怀疑。承租人和其同住人 ...
//www.110.com/ziliao/article-179740.html -了解详情
在同等条件下，有优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个 判决后的结果差异很大。2、在买卖中应采取何种方式、方法来保证优先购买权的实现？第一种方法是出卖人与购买人一个一个分别协商，出卖人将出卖条件最好 ...
//www.110.com/ziliao/article-12789.html -了解详情
，这更与现实生活相符，在法理上亦更为容易理解。 四、优先购买权。 审判实践中对房屋优先购买权的处理争议最大。我院民一庭近年受理了多件优先购买权案件。 的诉请。此判决与后来解释规定的精神是相一致的。 我们认为优先购买权强调的是时间上的优先及条件上的平等，即承租人在时间上先于他人购买，在条件上与他人同等。 ...
//www.110.com/ziliao/article-219046.html -了解详情
理论上存在争议，但最高院民一庭认为房屋优先购买权的主体应为承租人而非次承租人，且优先购买权不得转让。 承租人优先购买权受到侵害时，无权要求确认出租人与第三 亦不例外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第16条规定，“拍卖过程中，有最高价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如 ...
//www.110.com/ziliao/article-668811.html -了解详情
理论上存在争议，但最高院民一庭认为房屋优先购买权的主体应为承租人而非次承租人，且优先购买权不得转让。 承租人优先购买权受到侵害时，无权要求确认出租人与第三 亦不例外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第16条规定，“拍卖过程中，有最高价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如 ...
//www.110.com/ziliao/article-474095.html -了解详情
权，如果有，这段时间又是多长，目前法律也没有明确规定，缺乏法律依据及判决的难以执行，损害了法律的权威性。 肯定优先承租权的主张认为： 第一、优先 1、参照我国这与我国《合同法》第二百三十条中对优先购买权的规定，“ 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 ...
//www.110.com/ziliao/article-10991.html -了解详情
将来产生纠纷或者遭受财产损失。五、承租人优先购买权问题1、优先购买权的法律性质1983年12月国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定： 个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》(以下简称意见)第118条规定 ...
//www.110.com/ziliao/article-669036.html -了解详情
。如果人民法院判决承租人享有优先续租权，一来无法律依据，二则优先续租权的具体内容不明确导致生效法律文书难以执行，同时可能会加剧出租人的对抗情绪，最终损害 条件 参照《合同法》第230条对房屋优先购买权的规定，笔者认为优先续租权具有如下适用条件： 1、出租人与承租人的房屋租赁合同合法有效是前提，如果房屋 ...
//www.110.com/ziliao/article-496819.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务