承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条 但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次 ...
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承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条 但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次 ...
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，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 第二条 恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理。 第七条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成 ...
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问题无法办理，被告不同意给付违约金。法院认为，合同书及补充协议合法有效。宋某在租赁合同解除后，应按照诚实信用原则将工商执照迁出，其并未迁出违反了合同附 址多照”政策实行以后。由于对于注册地址不再做“一址一照”的要求，出租人因为承租人未在租赁合同终止后及时迁出或注销而主张违约损失的，如果双方对迁出或注销 ...
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有权按照租赁合同的约定采取相应的违约惩罚措施，但需要注意的是，出租人在采取前述措施时，应当事前通知承租人，这是基于《合同法》相关法律原则的要求以及保护 公证或律师见证的形式。首先，在满足租赁合同解除权的条件下，向承租人快递解除租赁合同通知书，在解除合同通知书中写明承租人自动腾退房屋的最后期限，如超过 ...
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房屋未办理工程竣工验收为由，要求确认房屋租赁合同无效的，法院不予支持。如果因房屋未经竣工验收导致承租人无法使用，承租人可以请求解除合同。【规范指引】《 。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的 ...
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书》没有法律效力。首先，涂福兰不是X店铺的承租人，其无权作出这样的声明；其次，本案原告也没有授权其与被告解除租赁合同，因此其声明与被告解除租赁合同 房屋租赁合同签订后，原告支付被告押金4000元，现被告单方违约要求解除合同，该押金应全部退还给原告。2、原告于2011年10月31日向被告缴纳了11月份的 ...
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】2010年 【正文】 司法实践中，当事人对于禁止性强制法律规定的规避，致使无效合同大量存在，并由此产生纠纷，引起对缔约过失责任的适用。缔约过失责任是基于 该项规定赋予出租人在承租人未经其同意而转租的合同解除权。现实生活中，次承租人为避免出租人以此为借口解除合同，通常要求出租人在转租赁合同上签字确认， ...
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，在审判实践中人民法院对于不可抗力免责的适用较为谨慎，但对于确实受到疫情影响的承租人，审理法院倾向于适用公平原则，适当减免部分租金或免除其迟延租金的违约责任 ，则不能以不可抗力为由，主张解除租赁合同或免除新冠疫情期间的租金。但受到间接影响的承租人，可以根据公平原则，要求减免部分租金或迟延缴纳租金。 大 ...
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