与他人从事损害债权人利益的行为，如放弃到期债权、无偿转让财产、将部分或全部财产抵押给某一债权人等，债权人可以行使作为合同保全手段之一的撤销权，撤销这些 法律文书进行权属登记时，当事人的土地、房屋权利应当追溯到相关法律文书生效之时。”最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条第2 ...
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案例一: 原告甲公司与被告乙公司通过房屋买卖合同约定，甲公司购买乙公司的某房产，甲公司支付房款后该房产即归甲公司所有。合同签订后，甲公司如约向乙公司 不存在执行问题。[12]由于确认之诉仅就某种权利或法律关系以及事实的存在与否予以宣告，从而其根本不能导致任何权利的变动。就物权确认而言，确认之诉是对 ...
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案例一：原告甲公司与被告乙公司通过房屋买卖合同约定，甲公司购买乙公司的某房产，甲公司支付房款后该房产即归甲公司所有。合同签订后，甲公司如约向乙公司 不存在执行问题。[12]由于确认之诉仅就某种权利或法律关系以及事实的存在与否予以宣告，从而其根本不能导致任何权利的变动。就物权确认而言，确认之诉是对支配权 ...
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债权人B受偿。但是，就在建工程拍卖所得的价款，则只有债权人B能够优先受偿。 在我国一些省市，政府对土地登记和房屋登记的分工有明确规定，即单纯的土地使用权 。所谓在建工程抵押权的转让是指，抵押权人将其所享有的在建工程抵押权随主债权转让给新的债权人，新债权人受让抵押权后享有就抵押物优先受偿的权利，即抵押权 ...
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但是，拍卖往往手续繁琐、程序严格且费用较高。由于各方面的原因，拍卖所得的价款往往远低于标的物的实际价格，这不仅使质权人或抵押权人承受债权不能完全受偿 相关债务的情况下，质押人不丧失对权利的所有权，仅暂时丧失对权利的占有；而商品房按揭中，房屋买卖合同项下作为标的的权益转移到银行手中，而购房人不丧失对房屋 ...
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自行拍卖、自行变卖抵押物的权利。然而．根据《城市房地产管理法》第46条关于债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿的规定 对缴足土地使用权出让金后的余款才享有优先受偿的权利。 房地产抵押合同签订后．土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地 ...
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借款人在约定期限届满时不能偿还借款本息的，当铺营业人得以拍卖或者其他方法变价质物。当铺营业人变价质物所得全部价款，归当铺营业人所有。变价质物所得价款不足 转让时哪一个转让合同有效的问题，即使选择第一节和第二节的方案，受依注册时间先后规则的约束，由将转让资料在国际注册体系最先注册的受让人享有权利，也并不 ...
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预售条件之前。前文已分析，在建设工程具备转让条件或商品房预售条件之前，任何形式的转让均是违法、无效的。拍卖也是转让的一种形式，依照相关法律、法规，在 ；而根据《担保法》第五十五条之规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。虽然建设工程价款的优先 ...
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但是，拍卖往往手续繁琐、程序严格且费用较高。由于各方面的原因，拍卖所得的价款往往远低于标的物的实际价格，这不仅使质权人或抵押权人承受债权不能完全受偿 相关债务的情况下，质押人不丧失对权利的所有权，仅暂时丧失对权利的占有；而商品房按揭中，房屋买卖合同项下作为标的的权益转移到银行手中，而购房人不丧失对房屋 ...
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债务人不覆行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房屋按揭抵押是指商品房预售合同中的购房人支付部分购楼款项后，将其依合同 转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押 ...
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