不享有法定的所有权，但享有法定的使用权。 从美国的立法体例来看，直接赋予开发商建设一定停车位的法定义务，并明确规定区分建筑物之停车位属于区分建筑物必要的公共 发生群体性纠纷。因此，要把作为经济杠杆的房地产价格纳入法制化的管理范围。运用法律法规的形式确立房价及车为价的基础标准。 3、《商品住宅价格管理 ...
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。这种新型售房方式一方面可使购房人免于一次性交付巨额购房款，另一方面为售房人即房地产开发商提供了融资，解决了其建设资金不足的问题。所谓商品房预售合同，我国的《城市 但它的立法宗旨、目的是获的。我们在适用法律法规时不要局限于法律文字的表象，要透过法律文字看到的法律精神实质。 【作者简介】段俊仿，1985 ...
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公益目的的拆迁，由政府充任拆迁人和补偿人的角色；对于基于商业目的的开发，由开发商和被拆迁人对等谈判，将其视为完全的民事行为，国家只是依照土地管理法规和 土地的国家征收制度，但没有规定补偿要件。虽然在土地管理法、城市房地产管理法等具体法律法规中规定有补偿要件，但这一要件在宪法中的缺失毕竟是一个遗憾。此次 ...
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房地产业带来了融资的春天，许多项目因为融资简单方便而纷纷上马，房地产业非常火爆，房地产开发商日进斗金，赚得盆满钵满。 在此情况下，担保公司也不再办理担保业务， 就导致了其业务开展应遵守的法律法规不明确，其法律责任不明确。所谓的“有关法律”太空泛，缺乏、针对性、明确性，有关法律既可以说是合同法，也可以是 ...
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分析的一个非常重要的结果，就是要解决最优防范问题。我们现行的征地、拆迁的法律法规不可能达到这个目的，因为各级政府都在制定自己的征地、拆迁条例。各个地方都 改，如果不改，很多问题解决不了。同样，有关征地、拆迁问题，现行法律不是保护老百姓的生存权利，而是保护开发商的利益，使得征地、拆迁办能够随意行使，侵犯 ...
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：开发商根本不具备房地产开发的主体资格，其所开发的房地产项目并未取得政府有关主管部门的正式批准;房屋尚未完工;房屋本身虽已完工，但合同中约定了相关配套设施不 人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。 综上所述，在商品房买卖中，开发商违反法律法规、商品房买卖合同的约定，都要承担相应的 ...
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行业也日渐兴起并不断发展，但由于当前我国物业管理行业还不够成熟，相关的法律法规不尽完善，加之物业管理企业、业主和业主委员会行为方式不够规范，业主法律 缴纳标准，避免部分业主养护整栋商品房的不公平现象。例如，可以采取由房产开发商于办理房屋预售时先行垫付维修基金，促使维修基金全面到位；维修基金缴纳标准可以 ...
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认购书及定金的性质问题是目前商品房前期交易中易出现纠纷的环节。由于相关法律法规还不健全，政府监督力度不够，以至问题出现时，购房者往往处于被动地位。 条款存有异议致交易终止的，双方不承担任何责任。 (三)认购书中有关定金的法律问题 当开发商与购房人签订认购书后，往往向购房人收取一定的费用，称呼五花八门， ...
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商品房认购书及定金的性质问题是目前商品房前期交易中易出现纠纷的环节。由于相关法律法规还不健全，政府监督力度不够，以至问题出现时，购房者往往处于被动地位。 异议致交易终止的，双方不承担任何责任。 （三）认购书中有关定金的法律问题当开发商与购房人签订认购书后，往往向购房人收取一定的费用，称呼五花八门，如 ...
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尽量按照承包人的要求支付工程款和材料费。但建设工程一旦完成，承包人就丧失了对开发商施加影响的手段。因为不可能再有停工待料的可能，而且完成的房屋等不动产已 。 以近年各地法院审理的所谓宅基地买卖案件为例。出卖人以违反宅基地禁止买卖的法律法规为由，请求法院确认房屋买卖合同无效。这类案件的实质，是城市郊区的 ...
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