该房屋买卖无效。”《合同法》第二百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一 ...
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得相当清楚和严格。民法是永恒的，无论战争时期还是和平时期，均有效力。房屋租赁条例等则随着战争的结束而失效，土地法的有关规定在和平时期也处于 参见中央政法干校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》第十八章房屋租赁合同，法律出版社1958年版，第266页。 [35] 《中华人民共和国民法资料汇编》 ...
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或其他原因而拒绝腾房的情形在房屋租赁合同纠纷中最为常见，可由出租人直接提起诉讼。但是在实践中，出租人往往是在原承租人还未腾出房屋时就与他人签订新的租赁合同 ，合同一般情况下只在当事人之间发生效力，第三人不受合同的约束。因此，合同当事人不得向第三人主张合同设定的权利。合同当事人可以为第三人设定履行义务， ...
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公共物业维修基金上缴，在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押，未办理注销抵押登记的手续（封闭抵押贷款）等 （六） 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同 申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。 附：《中华人民共和国消防法》（自 ...
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条第1款的表述。如果可以认为原房屋租赁合同继续有效同第229条的不影响租赁合同的效力是等值的，则《商品房屋租赁管理办法》代表着第229条经由被异化 房屋买卖合同是负担行为，房款的交付和变更房屋权属变更登记属处分行为。类似地，出租人和承租人签订的房屋租赁合同是负担行为，租金的支付是物权行为，此无疑义。然 ...
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人，结果导致先买权存续期间的起算，如根据《租赁合同解释》第24条第3项，承租人在出租人通知后的15日内未明确表示购买的，就不能再行使先买权。 {40}根据《城市房地产管理法》第54条，我国城市房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案，但不登记备案不影响租赁合同的效力(《租赁合同解释》第4条第1款)。此外， ...
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合同法》分则租赁期限不得超过二十年。超过二十年部分无效的规定，假设某租赁合同约定租赁期间为二十五年，这个二十五年作为一个整体违反了本条禁止性规定，则整个 所有权，而丙则因登记取得房屋所有权。虽然甲、乙房屋买卖合同有效，但该合同及其履行行为（物权行为），不能对抗第三人丙。 9、合同效力受影响，但不得对抗 ...
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。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张，法定优先购买权，都应该具有物权性效力，其理由或为：在法定先 的一个问题是，出租人的通知是不是承租人行使优先购买权的条件。有人认为出租人未履行通知义务是承租人行使优先购买权的条件[35]，有人则认为出租人履行通知义务是承租人 ...
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。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张，法定优先购买权，都应该具有物权性效力，其理由或为：在法定先 的一个问题是，出租人的通知是不是承租人行使优先购买权的条件。有人认为出租人未履行通知义务是承租人行使优先购买权的条件[35]，有人则认为出租人履行通知义务是承租人 ...
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合同法》分则“租赁期限不得超过二十年。超过二十年部分无效”的规定，假设某租赁合同约定租赁期间为二十五年，这个“二十五年”作为一个整体违反了本条禁止性规定，则 所有权，而丙则因登记取得房屋所有权。虽然甲、乙房屋买卖合同有效，但该合同及其履行行为（物权行为），不能对抗第三人丙。9、合同效力受影响，但不得 ...
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