风险一般指房屋买卖或租赁合同的主体缺乏必要的法律要件，就是说出卖人并非房屋所有权人或者未获得房屋所有权人的有效授权。 对于不同的房产所有人，其在房地产市场 。例如，夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋；房屋产权共有人未经其他共有人同意私自将房屋出售；职工不告知单位便把单位拥有部分产权的公房出售等等。上述情况在 ...
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风险一般指房屋买卖或租赁合同的主体缺乏必要的法律要件，就是说出卖人并非房屋所有权人或者未获得房屋所有权人的有效授权。对于不同的房产所有人，其在房地产市场 。例如，夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋；房屋产权共有人未经其他共有人同意私自将房屋出售；职工不告知单位便把单位拥有部分产权的公房出售等等。上述情况在 ...
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登记的产权人；如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同；如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的同意等。 注意事项三 在签订买卖合同后， 充分考虑，再决定是否购买。 注意事项六 如果房屋存在被抵押、被法院查封等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成 ...
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的城中村项目进行尽职调查，主要是对土地及地上附着物的权属及使用状况进行调查，查清被改造单位的房产是否存在抵押、出租、转让、投资入股等情形。同时，对城中村 人享有的份额为限。以共同共有的房地产设定抵押权的，必须经全体共有人同意，抵押人为全体共有人。 特别提示：在设定抵押物时，应重点审查下列信息： （1） ...
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形式将夫妻婚姻关系存续期间取得的房产转让给第三人，在尚未办理变更登记时，夫妻另一方主张该买 卖合同因未经其同意而无效，要求追回房产的情形大量存在。此时， 而对外发生纠 纷时。从此种意义上讲，夫妻关系存续期间取得的房产在夫妻分割财产时，应当被确定为共有财产，自无问题。但如果其并未按照《物权法》的规定将 ...
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形式将夫妻婚姻关系存续期间取得的房产转让给第三人，在尚未办理变更登记时，夫妻另一方主张该买 卖合同因未经其同意而无效，要求追回房产的情形大量存在。此时， 而对外发生纠 纷时。从此种意义上讲，夫妻关系存续期间取得的房产在夫妻分割财产时，应当被确定为共有财产，自无问题。但如果其并未按照《物权法》的规定将 ...
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共有人知道或应当知道而未提出异议，视为其他共有人同意。 第3.1.7条 超值担保无效 律师应当合理地提示委托人，抵押物的价值与抵押担保债权数额的关系。 抵押人所 担保自己的债务，以其占有的质物为第三人设定质权的，应当征求出质人同意；未经出质人同意的设定的质权无效。 律师应当向委托人阐述：转质权的担保 ...
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登记在房产证上的只是一个人，可能这份房产还有另外的财产共有人!如果你只让产权证上的人签字卖房，其他共有人有可能提出无效之诉，要求宣告房屋买卖合同无效!到时候如果交 夫妻共有房屋是否有效 案例：甲女与乙男婚后购置一房产，以甲女名义办理了房产证。后，甲女未经乙男同意将房产卖给丙，并签订了买卖合同。乙男以甲 ...
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其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未 ，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。第六十一条抵押物登记记载的 ...
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其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未 县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。第六十一条：抵押物登记记载的 ...
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