婚后取得房产证如何分割一、婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记， 的意思表示坚持到了产权登记之时。如果出资人将产权登记在对方的名下，怎么办？这个问题本身非常棘手，完全理解为赠与似乎对出资人不公平；完全否定房产证的 ...
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更日趋受到重视。当保护房产共有人的利益与维护善意第三人权益、维护交易安全发生冲突时，矛盾纠纷也随之产生。因此分析探讨此类案件存在的问题及研究解决对策具有 不同的是双方没有办理房屋过户手续。此情形下的房屋买卖合同也应认定为有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定： 当事人之间订立有关设立、变更、转让和 ...
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一物二买)。 登记制度可以防止此类事件的发生，德国法称之为预告登记，日本称为假登记。预告登记制度是物权法原理向债权法领域的扩张，通过预告登记，债权也有了 的记载有错误时，为了缓解更正登记费时较长的问题，从而将自己对不动产登记簿中关于自己权利登记的异议抗辩予以登记的程序。其效力在于它能赋予登记权利人异议 ...
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和个人必须合理地利用土地。 2、物权法关于宅基地的规定 第一百五十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地 成为转让对象，可以有效缓解城市土地紧张与房价过高的问题，有利于实现国家的宏观调控。 （二）建立完善的转让规范程序 主要是要建立一个和国有土地转让程序相 ...
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担保法律制度是民法上的一项重要法律制度，横跨物权法和债权法两大领域，内容十分丰富。1995年《担保法》短短九十六个条文显然不能完全容纳民法 的，应当认定保证人按照新保证合同承担责任，否则保证人不承担保证责任。 七、关于确定保证期间的问题 审判实践中，经常会遇到保证合同中出现保证责任直至主债务本息还清时 ...
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夫或妻一方名下，另一方要求确认为房屋共有权利人，人民法院是否受理的问题。 倾向性意见认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房屋 分割的条件是否成就，还需要考察当事人要求分割的现实可行性。按照《物权法》第九十九条的规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的， ...
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，似乎与刁民含义相当，这种叫法不符合构建和谐社会理念。 关于钉子户的问题，全国出现了不少不该发生的事，也酿造了许多的悲剧，让人深感痛心。其实，钉子户我想谁也 ，似乎和情和理，但是这种赔偿方式却给被拆迁人带来了巨大的损失。 因为房产的评估只针对房屋本身的价值进行痕量，而没有考虑到房屋对于被拆迁人的价值， ...
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，似乎与刁民含义相当，这种叫法不符合构建和谐社会理念。 关于钉子户的问题，全国出现了不少不该发生的事，也酿造了许多的悲剧，让人深感痛心。其实，钉子户我想谁也 ，似乎和情和理，但是这种赔偿方式却给被拆迁人带来了巨大的损失。 因为房产的评估只针对房屋本身的价值进行痕量，而没有考虑到房屋对于被拆迁人的价值， ...
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，逾期不回复的，视为放弃。王利明起草之《物权法草案》第一百九十四条规定不动产的优先购买权，应当在收到通知后十五日内行使。一般言之，该期限如过长则不 为三个月的时间，与交易实际情况相违背的。所以立法上如何限制是需要继续研究的问题。借鉴外国和地区的成熟经验是一种简便的途径。笔者认为应当为优先购买权规定一个 ...
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变动的效果，但是，二者仍然存在明显区别，其区分直接关系到是否适用善意取得制度的问题。一方面，在有权处分之下，该交易行为是合法有效，不需要借助善意取得 的判断标准，主要理由在于：第一，善意取得的结果是物权的变动，因此，不动产善意取得的物权变动标准也应符合物权法关于不动产的公示方法（登记）。由于动产的占有 ...
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