原则，将租赁权列入债权且否认具有对第三人的对抗力。{4}(P378)尽管租赁契约的结果形成了对特定物的事实支配关系，但法律并没有将此对 承租人的权利取得金。{10}(P123-124)中国之所以没有大规模地出现如此现象，乃是因为租赁关系具有对抗效力的规则在社会生活之中从未或者很少得到过认真执行，而是 ...
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关系，在法律性质上，租赁权让与属于债权让与。[4]也有学者主张租赁权让与的真实含义应该是租赁契约的承担，即第三人取代承租人的地位而作为契约 海峰译，法律出版社 2004 年版，第 772 页。 [22]戚兆岳：《不动产租赁法律制度研究》，法律出版社 2009 年版，第 146 页。 [26]郑玉波：《 ...
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第6次修正。主要内容为：（1）已经交付住宅和办理转入申告注册人，租赁契约上有确定日期的承租人，在拍卖等程序上，较之后顺位权利人其他债权人优先 于地上权或租赁权，故此无须适用第305条关于法定地上权的规定。如果所有权人没有采取依契约取得地上权的措施的，则根据第305条的规定取得地上权。此法定地上权，无须 ...
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，将使其获得双重利益。（2）违法转租所涉及的，不是权益归属，而是租赁契约的问题。承租人未得到出租人承诺而转租，而违反不得转租的约定而为转租时 ，也不会导致三方当事人的权利结构过分失衡，因而，没有必要非将违法转租行为纳入契约关系中，限制出租人的权利。 注释： [1] [德]卡尔拉伦茨. 《德国民法通论》 ...
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，但它不足以导致法定形式成为强行效力规范：首先，即使当事人未采取书面形式签订租赁契约，依照《德国民法典》第566条规定，其法律效果亦非无效，而 ，而且该“实益”的意义其实亦甚为有限，因为，双方或多方行为可直接对应于“契约”或“合同”，并不是非由“法律行为”表述不可。本文之所以不建议废弃具有叠床架屋之嫌 ...
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保护中采取的不同态度。即对不动产租赁权适用排除妨害请求权的问题。 一、问题的提出 租赁合同的承租人和出租人双方当事人以外的第三人妨害不动产租赁权人享有或行使租赁权时， 昭和23年6月c又与y（被告，二审被上诉人，三审上诉人）签订了土地租赁契约，y于土地之上建房。x虽在土地之上建有房屋，但是，昭和20年 ...
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第6次修正。主要内容为：（1）已经交付住宅和办理转入申告注册人，租赁契约上有确定日期的承租人，在拍卖等程序上，较之后顺位权利人其他债权人优先 于地上权或租赁权，故此无须适用第305条关于法定地上权的规定。如果所有权人没有采取依契约取得地上权的措施的，则根据第305条的规定取得地上权。此法定地上权，无须 ...
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的规定》(法释[2004]16号)第31条第2款,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若问题的解释》(法释[2009]11号)第20条,《 关系之权利负担而甘愿承受,即使抵押权实现后,受让人仍得受租赁合同约束,此亦消解了法定契约承受说之潜在风险。故在该种语境下,因抵押权人之利益最 ...
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受影响。依传统见解的思考方法，倘民法规定：租赁，因租赁物之交付，而生效力，则租赁契约亦将成为片务契约矣！此种思考方式纯从形式而立，忽略于互为 分使用借贷合同和消费借贷合同。台湾学者认为，无论是使用借贷还是消费借贷，均为片务契约17.大陆学者一般认为，使用借贷为单务合同；在消费借贷中，属于以金融机构为 ...
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买卖，不如将劳动关系视为身份的从属关系，从而使劳工受到较多的保护。②是租赁契约说。此说认为将劳动关系视为买卖关系不妥当，而宜将之作为祖率关系对待 企业、个体工商户、合伙、自然人均可以作为雇佣主体。②形式不同。劳动合同必须订阅书面契约，我国《劳动法》第19条明确规定，劳动合同应当采用书面形式，这是法律的 ...
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