目前仍在实施，但若依该办法将承租未依法取得房屋所有权证的承租人全部排斥在补偿安置范围外则显然不妥。因为当事人对房屋是否享有所有权与是否取得房屋所有权证是两码事 补偿安置时要充分尊重租赁双方的约定，根据租赁双方租赁协议的约定划分支付拆迁补偿款，在没有约定或约定不明的情况下应作出有利于被拆迁人的判断。 对 ...
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利益分割的案件较为复杂，实务中的争议问题主要有： （一）宅基地房屋拆迁款可否继承 1.宅基地使用权不能继承，宅基地上房屋可以继承 首先需要明确的是农村 其他宅基地使用权人时，在集体经济组织不反对的情况下，该户的宅基地使用权的补偿款可以继承。 如果被继承人获得集体经济组织审批的宅基地，但是未在宅基地上建 ...
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住房征收政策性强，司法实践中应该严格依照上海市公有住房征收的相关政策，区分征收补偿利益分割法律关系与市场经济活动中形成的一般合同关系，准确认定被安置人范围。 利益的整体平衡，有利于减少当事人诉累，因此原则上应当整体分割。特别是征收补偿款预扣在征收部门用于购置安置房等情况的，应参照2007年《上海市高级 ...
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除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。 折算公式为：被征收居住房屋补偿金额折算单价居住困难户人数。 保障补贴＝折算单价居住困难户人数22平方米-被征收居住 款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。 第四十五条（ ...
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住房征收政策性强，司法实践中应该严格依照上海市公有住房征收的相关政策，区分征收补偿利益分割法律关系与市场经济活动中形成的一般合同关系，准确认定被安置人范围。 人利益的整体平衡，有利于减少当事人诉累，因此原则上应当整体分割。 特别是征收补偿款预扣在征收部门用于购置安置房等情况的，应参照2007年《上海市 ...
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、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。 公有直管空置房屋由授权经营 =被征收房屋的房地产市场评估单价被征收的非居住房屋建筑面积 公有非居住房屋补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价被征收的非居住房屋建筑面积80% （三 ...
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款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。 公有直管空置房屋由授权经营 、补贴及奖励的计算标准 （一）征收私有居住房屋： 被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。 评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价被征收房屋的 ...
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款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。 公有直管空置房屋由授权经营 、补贴及奖励的计算标准 （一）征收私有居住房屋： 被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。 评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价被征收房屋的 ...
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、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。公有直管空置房屋由授权经营 =被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收的非居住房屋建筑面积公有非居住房屋补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收的非居住房屋建筑面积×80%（三 ...
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。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。 折算公式为：被征收居住房屋补偿金额折算单价居住困难户人数。 保障补贴=折算单价居住困难户人数22平方米-被征收居住房屋 款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。 第四十五条（ ...
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