大量空闲宅基地问题， 在老村之外又聚集成新村，致使旧村出现了大量闲置、废弃的宅基地和空白带， 而新的民宅布局散乱，占地面积过大，宅基规模一年超过一 是对农村集体组织所享有土地所有权的侵害。而在农村，以出卖房屋为名出售农村宅基地非法谋取利益的现象也比较突出。农民的房屋财产缺乏保护，不利于农村人口的流动和 ...
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改革严格土地管理的决定》再次强调，“加强土地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。 [北京市第二中级法院] 该院在处理备受媒体关注的宋庄“画家村”农村房屋买卖纠纷案件 的其他用途。”1996年赵某领取了九单元的房屋所有权证。此后，该大厅一直闲置。2000年1月，A公司向赵某邮寄挂号信一份，载明：商厦五 ...
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有效保护。然而城镇化过程宅基地使用权的需求很大, 而与此相矛盾的是农村社会宅基地使用权存在相当存量的闲置, 这些资源一方面被浪费掉, 另一方面通过该项交易获取经济利益的正当途径被严控, 影响农民的收益。另外, 该 ...
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的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地 。 所以，房屋该继承就继承。不过一定注意：一旦宅基地上的房屋毁坏消失，或者房屋闲置两年以上，那么宅基地也会被集体收回的。 三、农村房屋拆迁的 ...
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国家征用土地，农村集体经济组织全部成员转为城镇居民而剩余的集体所有的土地和农民的宅基地转为国有土地，或者因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后 批准机关同意连续二年没有建设而闲置土地的； (三)不按批准用途使用土地的； (四)因建新房、迁居等原因腾出宅基地的； (五)因撤销、迁移等原因 ...
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宅基地换取按最低成本价购买小城镇住房，必将促使那些农村闲置房屋的所有权人自愿、主动地退出闲置着的宅基地，从而提高土地利用率，增加农耕地面积或减少农村新增建设 都作出了关于加快农村住房改造建设的决策、部署。让农民以放弃在农村的宅基地使用权为条件而按建房最低成本价购买小城镇的住房，不仅与农村工业化、城镇化 ...
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的乡村居民纷纷流向城市，并在城镇购置房地产居住生活，出现了大量的乡村闲置住房，从而导致乡村房屋交易行为增多，由此引发的纠纷也相对增多；另一方面， 和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”（4）司法解释：关于调整农村房屋、宅基地买卖行为的司法解释主要集中在最高人民法院审判委员会1984年8月30日讨论通过 ...
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建设用地使用权，交由原农村集体经济组织恢复耕种。 以出让方式取得国有土地使用权的闲置土地，依照《陕西省国有土地使用权出让和转让办法》的规定办理。 第二十四 主管部门或者其派出机构向该村村民公布并监督实施； （三）经批准使用宅基地的农村村民应当依法申请办理集体土地建设用地使用权登记； （四）农村村民住宅 ...
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的状况应是凡能够居住在城市者，仍然可以像农民那样享有无偿、无期限的宅基地使用权。当然，在人多地少、人地关系极其紧张的城市，完全像 则不言自明。 [12]迥异于城镇居民的房屋取得状况，在农村地区，农民只有先取得宅基地使用权才能实施建设行为，进而取得房屋等地上建筑物的所有权。 [13][28]参见马天柱： ...
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需役不动产的权利性质和权利变动规则并无必然的联系，故在解释上应认可宅基地使用权人设立地役权。至于债权利用人能否设立地役权，有学者以地役权旨在为不动产利用服务 无需实际占有和支配保护区内的土地，若对这些土地进行征收，必将导致土地资源的闲置{33}。在国有土地上进行电力设施建设时，虽不涉及到征地问题，但当 ...
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