《认购协议》属商品房买卖预约合同，不应认定为商品房买卖合同，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第二条的规定，遂判决该协议 ，在商品房未取得预售许可证的情况下，预约合同的效力。明为商品预约合同实为商品房（预售）买卖合同的认定标准：商品房预约合同的内容一般包括：双方当事人的 ...
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等预约的法律效力，明确承认其独立契约效力，固定双方交易机会，制裁恶意预约人。对于实务中常见的出卖人在缔约和履约时没有所有权或处分权的买卖合同的效力 就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： (一)先行受领交付 ...
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在承诺期限内发出承诺,按照通常情形不能及时到达要约人的,为新要约;但是,要约人及时通知受要约人该承诺有效的除外。 第四百八十七条【未迟发而 的当事人,应当及时发出合理的要约。 依照法律、行政法规的规定负有作出承诺义务的当事人,不得拒绝对方合理的订立合同要求。 第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来 ...
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接受登记备案和随意指定事业单位接受申报或随意将登记备案作为预售登记的，则缺乏明确规范或有效的约束。再有，我国《城市房地产管理法》第四十四条第三款 的风险。有的观点认为：建设工程规划许可证不能影响商品房预售合同的效力。但笔者认为，从我国有关城市规划的法律规定来看，对城市建设工程实行许可证制度管理，是一种 ...
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交易安全的过分限制。承租人享有优先购买权，但不具对抗效力，不能对抗出租人与第三人间的法律关系。出租人出卖房屋，未经通知承租人致其不能行使优先购买权，出卖 侵害呢？ 日本学者本田纯一在论述形成权的侵害机能时指出，在买卖合同一方当事人进行预约等情形，对形成权人与其相对人的法律地位应作如下理解：预约义务人( ...
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接受登记备案和随意指定事业单位接受申报或随意将登记备案作为“预售登记”的，则缺乏明确规范或有效的约束。再有，我国《城市房地产管理法》第四十四条第三款 风险。有的观点认为：建设工程规划许可证不能影响商品房预售合同的效力。但笔者认为，从我国有关城市规划的法律规定来看，对城市建设工程实行许可证制度管理，是一 ...
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合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。幻灯片20预约合同第495 条款都有效。幻灯片28民法典 第三编 合同第五百零七条??合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 ...
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人向动产占有人要求返还。但该法典第２２７９条第１款却规定动产的自主占有具有与权利证书相等的效力。在这里，关键问题是如何理解相等二字？ [4]洛里和埃勒 一例外规则只能因法律的特别规定而引起，所以，其并非及于一切注册财产。如在法国，机动车辆虽然必须登记注册，但注册登记证明的出示不能抵销有效的自主占有。即 ...
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双方不能就该主要条款达成合意为由抗辩不承担违约责任的，不予支持。五、当事人一方无正当理由不履行预约合同约定的签约义务，守约方请求人民法院判决强制签订房屋买卖合同 十二、出卖人无处分权不影响房屋买卖合同的效力，但买卖合同属于合同法第一百一十条第一项规定的法律上不能履行的情形，买受人请求出卖人继续履行合同 ...
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人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领 与异议登记，是因为不动产登记簿具有很强的法律效力，包括物权变动效力、推定效力与公信效力。既然《买卖合同司法解释》已经认为登记的效力很低，受领交付的船舶 ...
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