规定看，我国采用的物权变动立法模式基本上属于形式主义的立法模式。我国物权法对于不动产物权变动模式的选择具有两个显著特征：一是采用登记生效制度，物权变动 ，由地方法院的土地管理局作为登记机关。由于法院负责登记只进行形式审查，不动产登记的前提条件是必须经过公证，公证机关实行实质审查，因此如果出现公证错误 ...
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或者意义可能主要在于融通资金和物尽其用，故可认为其属于融资型担保[22]；于不动产方面而言，其功能与台湾地区的典权制度似更为接近。[23]在学说上，日本 法律出版社2004年版，第608页。）此观点固然值得商榷，却不无映射出不动产买回之功能。 [3] 本文援引域外法条所参考译本 《德国民法典》：陈卫佐 ...
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优先权分为一般与特别优先权，特别优先权又因标的的不同而再分为动产优先权、不动产优先权以及知识产权优先权。 （一）一般优先权 一般优先权，是指以债务人的一般 顺位依登记的先后顺序确定。依我国现行法规定，土地使用权出让金优先权和不动产建设费用优先权，无论有无登记，一概优先于抵押权。[11] 第三，特定知识 ...
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如不动产登记的法理及其效力等问题，尚未有清晰的认识，这和我国目前急需建立不动产市场规则的需求有相当大的差距。 三、尊重事实地规定公有权 我国目前的 公有企业，而没有依照行政法组建的公有企业。 四、物权立法中心线索的选择：不动产法动产法模式 物权制度内容众多而且复杂，因此在物权立法时应该准确地把握整个 ...
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也可以进行预告登记。例如，在德国可以进行预告登记的包括三类情形：1.针对不动产物权的请求权，如出让或消灭土地权利的请求权；2.为进行诉讼保全而进行的 登记；就房屋抵押权预告登记而言，就是指办理房屋抵押权登记。这里所谓的能够进行不动产登记之日就预购商品房的买卖或抵押的预告登记而言，是指预购商品房已经办理 ...
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特种物权四种学说，[7p459]产生问题之背景在于法制史中原大清民律草案仅规定不动产质权，而无典权，以及立法体系上民法典将典权规定在抵押权及质权之间。而今 及现状 整体而言，典权制度兼具融通资金及使用收益双重经济效用，即典权人可取得不动产之使用收益，出典人可保留所有权而获得相当于卖价之资金运用，就此， ...
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价值的知识是肯定在贵重财产目录已经确定之后。 据此我们知道，所谓的动产与不动产并非一成不变的僵死概念，而是随着社会经济生活、人们生产力不断提高而不断进步的 了。为了配合财产积极参与流动，便于交易，人们采取了很多便利交易的办法，不动产的证券化、许多财产的证券化就是其中的常见方式。人们时常为方便起见，将 ...
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善意取得的概念、价值基础、理论基础、理论渊源、动 产善意取得的构成要件、不动产的善意取得、及善意取得的法律效果进行了阐述。 以期对我国的物权法、民法典 因此信任他应有处分权而为交易行为的。受让人信任的基础是占有的公信力。对于不动产，只有登记证书才能表征所有权，标的物的转移占有并不移转所有权，只有经登记 ...
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。如果仅将农地租赁权排除在物权之外，显然不利于物权法律体系的完整和不动产登记制度的统一。再其次，我国现行法允许国有土地使用权、四荒土地使用权、农地 》，中国政法大学出版社1997年版，第237-239页；关涛：《我国不动产法律问题专论》，人民法院出版社1999年版，第266-267页。 [45]王建鲁 ...
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的优缺点进行了一番评议。 [关键词]典权 典权制度 物权法草案 典权，即支付典价占有他人不动产而为使用及收益之权。我国日前送交十届人大第12次会议二审的《 的住房及其附属设施享有占有、使用和收益的权利， 而台湾民法规定为他人之不动产。我国大陆由于实行土地公有，因而土地不能成为出典的标的物。 2.草案 ...
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