个集体建设用地的试点，探讨集体建设用地进入市场的必然性、形式以及面临的问题。 一、集体建设用地的法律空间 （一）集体建设用地管制之变迁 改革开放 以不正当分享甚至完全剥夺集体土地所有权来聚敛财富。[11]集体建设用地进入市场的立法宗旨就是让农民分享土地级差收益的成果。农村集体建设用地市场之所以普遍存在 ...
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。因为虽然不能排除国家为了公共利益的需要一时占有农民集体所有土地的情况，但就一般情况而言，是将土地所有权由农民集体所有变更为国家所有。第四次宪法修正案将原宪法 同一物品，市场价值却会有很大的差距。以目前公益征收发生率最高的城市房屋拆迁和农村征地来说，各地之间的价格差距非常之大，北京、上海、广州的房价、 ...
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的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地所有权的性质和用途”，因此在接受乡镇、村企业厂房及其占用范围内土地 、冻结财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的规定，只要抵押人不属于无法自行解决居住问题的低保对象，则银行在抵押权行使 ...
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的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地所有权的性质和用途”，因此在接受乡镇、村企业厂房及其占用范围内土地 、冻结财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的规定，只要抵押人不属于无法自行解决居住问题的低保对象，则银行在抵押权行使 ...
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登记资料, 表1、表2为我国台湾地区关于用益物权的登记统计。6该统计资料在某种程度上可以反映台湾地区土地所有权制度及社会变迁, 具体分析如下: 一是 按债权处理。故我国立法应增加居住权, 以解决我国现阶段住房现状以及农村存在的养老腾宅问题, 避免纠纷产生。 4. 对国有资源使用的特许物权未作具体规定。 ...
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二元制度在促进了城市及城市工业化飞速发展的同时，却也限制了作为集体土地所有权的农民集体获取土地利益分配的可能。根据宪法规定，农民集体组织的确是集体 。 另一方面，由于2007年十七届三中全会审议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》对新农村的建设提出了很多详细措施，要求农民的房子连成 ...
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可以通过地役权进行解读。 1．对增减挂钩的地役权解读 依国土资源部《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》之解释，增减挂钩即依据 栖息地，美国法还创设了保护地役权{43}。即由土地所有人和地役权人签订协议，所有人保有土地所有权但不得在土地上进行建设，以实现耕地保护和生态和谐的 ...
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能办理约定的按揭手续，或买受人由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权变更登记，居间人以已经促成合同订立为由请求支付居间报酬的，一般不予支持 关于婚姻家庭、继承纠纷案件（一）关于离婚案件中对没有产权证的农村房屋能否作出处理的问题63.人民法院在离婚案件中，对当事人在宅基地或者建设用地上合法建造的 ...
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，而是地上权。[2]由是观之，在我国物权法上，由于土地所有权并不能进入市场流转，因此土地使用权主要是建设用地使用权、农村土地承包经营权，在很大程度上承担了土地所有权的 孳息（如树木的果实、农地的庄稼）以及法定孳息（如出租房屋而取得的租金）。[16]关于收益是仅指对物的孳息的收取，还是泛指所有经济利益的 ...
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权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 第一百六十四条【地役权不得与需役地分离 ...
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