物权法在私人所有权以外还规定了集体土地所有权，集体组织成员的宅基地使用权尽管被赋予了物权的属性，但使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家 段的引用部分也出自此文。 [56]物权法第153条。 [57]集体这里主要指的是农村的自治组织，例如村等。 [58]有关这一问题的公法的控制的论述， ...
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有无实际占有该房屋确定房屋的归属，还有一种办法就是按照房屋有无办理过户登记手续确定房屋的归属。上述几种解决办法都有一定道理。没有物权法，仁者见仁， 范围、行使等保护农村和城镇的集体财产；通过规定私人所有权、业主的建筑物区分所有权等保护私人所有的合法财产；通过规定土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权和 ...
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。 他说，物权法草案通过规定私人所有权、业主的建筑物区分所有权、土地承包经营权、宅基地使用权等，保护他们的切身利益，激发他们创造财富的活力，促进社会和谐。例如 ，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取，减轻了人民群众进行不动产登记时的负担；再如，物权法草案进一步完善我国的担保物权制度，增加规定经 ...
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，导致抵押权实现而引起土地使用权转移的； (五)因国家征用土地，农村集体经济组织全部成员转为城镇居民而剩余的集体所有的土地和农民的宅基地转为国有土地，或者因 实际用地面积和权属界址进行核查，核发国有土地划拨决定书，并依法办理土地登记。 前款第(二)项所指批准文件和材料包括：建设用地申请书，建设单位有关 ...
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法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第五条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。单位和个人使用农民集体所有的土地依法 村民出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。 第六章 土地使用权出让、转让、出租、抵押 第三十六 ...
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前款规定限额的；??（二）出卖、出租原住房后再申请宅基地的。??除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体经济组织的土地建住宅。??第三十三条 农村 三)土地权利终止的；??(四)土地灭失的；??(五)法律、法规规定应办理土地使用权注销登记的。??第五十七条 土地权利证书遗失后，土地权利人须及时到原 ...
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抵押。（3）未经依法办理林权登记而取得林权证的森林、林木和林地使用权（农村居民在其宅基地、自留山种植的林木除外）；农村居民房前屋后、自留地、自留山 不得批准或发放林木采伐许可证等。 [25]《物权法》第200条规定：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 [26]《物权法》第182 ...
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使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收 十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业 ...
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