的判断标准确定。[5]建筑人出卖违法建筑，违法建筑因无法初始登记导致无法办理产权过户登记，不能发生建筑物所有权转移的物权效力，买受人不能取得建筑物的 搭建形成的建筑物不具有合法性，属于违法建筑。因而，建筑人对于附有违法建筑的房屋所拥有的权利应当有所区分,即合法部分依法享有所有权，而违法部分不享有法律上 ...
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（5）以房地产作价或入股作为公司注册资本，并经工商登记的，该房地产虽未办理过户登记，当该公司作为被执行人时，该房产可以视为该公司的财产进行执行。 2 是双方即土地方与投资方，采用成立项目公司的形式进行开发，按股份分享投资利润或房屋产权；二是双方即项目所有方与投资方，采用合作的方式进行开发并按照投资比例 ...
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合同，则不适用善意取得，因为其信赖的基础并不是产权登记上的公信力，而是卖方的个人承诺。上例中，房屋产权是办理在甲一个人的名下，依据公信信赖原则，丙 份合同。因为不动产卖家在有完全的处分权时，只要是买卖双方真实意思表示，并办理了过户登记，转让行为即为有效，而不考虑后手买家是否善意。因此，只有在名义登记人 ...
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合同，则不适用善意取得，因为其信赖的基础并不是产权登记上的公信力，而是卖方的个人承诺。上例中，房屋产权是办理在甲一个人的名下，依据公信信赖原则，丙 份合同。因为不动产卖家在有完全的处分权时，只要是买卖双方真实意思表示，并办理了过户登记，转让行为即为有效，而不考虑后手买家是否善意。因此，只有在名义登记人 ...
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第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并 关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》中规定，人民法院对土地使用权、房屋实施查封前，应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地，房屋 ...
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房屋的使用权，开发商履行合同上的移转标的物所有权的义务，即办理产权过户登记，买房人因此取得房屋的所有权。但须注意的是，买房人在按揭贷款合同中已经 让你进去。这个时候你只好回去，找公安局长把搜查证办下来才能强行进入。可见，房屋的所有权属于物权，物权的排他性非常重要。 实际上动产、不动产的物权，就是划分公 ...
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履行购房合同。厦门市中级人民法院审理后认为，买卖双方虽未办理产权过户手续，但金善朝已支付了大部分房款，且郑光荣还将房屋交金善朝使用，并将房屋所有权证 拒不办理该手续的我国《合同法》第44条第二款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”无疑，这里的“依照其规定”应当理解为 ...
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写入合同中，以此约束相对方。达成协议后，对办理产权过户手续，购房者应当本人亲自办理，以避免产权无法过户风险等一、目前房产中介发展现状随着上海房地产 的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。”“从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。”“房产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人 ...
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执行（2018年北京市高级人民法院）一、查封第一条【查询】人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前，应当向国土资源、房地产管理部门查询该房地产的权属 所出售不动产的查封】被执行人将其所有的不动产出卖给第三人，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封；第三人已经支付全部价款并实际占有， ...
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应当书面报告下列财产情况: (一)收入、银行存款、现金、有价证券； (二)土地使用权、房屋等不动产； (三)交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产； (四)债权、 人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款 ...
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