经营者的违法行为），两相权衡，天平的砝码该向何方倾斜不言而喻。关于商品房买卖是否属《消费者权益保护法》调整，曾一度争论较为激烈，反对者的理由也 最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定：商品房买卖适用《消费者权益保护法》，且未将购买商品房的目的作为“消费者”认定 ...
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出售或者出租给建筑物区分所有权人，特别是在法律规定了建筑物区分所有权人享有优先购买权的情况下，这种类型的车库不会构成对生活和工作秩序的破坏。 3 没有取得单独的销售许可，没有成为独立的交易客体。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第二条规定， ...
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年12月6日出售给符某的，该房一直由符某居住，符某提供了购买合、付款凭证、装修该房的凭据，缴交水电费、物业管理费的单据，据此，可以 关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十七条之规定“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房 ...
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合同无法律效应 根据合同法可知，违反法律、行政法规的强制性规定下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法 办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。 5、 ...
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第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院 二审法院查明的事实，2014年8月7日，梁少辰与瑞麟公司签订《商品房买卖合同》，约定梁少辰购买瑞麟君府南区2号楼10701号房屋，合同价款为 ...
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质量问题，维修责任如何承担 李某与A开发商签署《商品房买卖合同》，购买后者开发的欣悦府商品房一套，总价为120万，合同约定交房时间为2014年6月30日前，并明确如果开发商逾期交房达90天以上的，买受人可以解除合同。经李某多次催告，直至2014年11月份，由于承建单位工程延期，A开发商仍 ...
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法律效力。 3、但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款 起诉。四人与彦海公司没有购买和出售房屋的意思表示，双方之间房屋买卖合同名为买卖实为借贷，该商品房买卖合同系为借贷合同的担保，该约定违反了《中华 ...
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某于2016年8月10日与开发商签订《商品房买卖合同》，购买一套建筑面积为37.82平米，总价21万元的商品房。合同签订当天，徐某支付首付款10万元， 鄂州市中级人民法院受理书面执行异议后，认为徐某与开发商在法院查封之前签订的买卖合同，支付对价交付并接受了房产，符合相关市场规范。虽然徐某与开发商之间 ...
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使办证过程更便捷。买房网签的流程现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行 ～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在 ...
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购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。3、购买合同被依法撤销买受人退房的情形按照《合同法》第五十四 存在问题，买受人有权退房《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经 ...
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