而不能各自单独行使，任何人都无权自作主张、擅自处分共同共有的房产。再者，共同共有也不存在份额转让的问题，郝某虽然对房屋这一重大财产享有所有权，也具有 。所谓串通，根据司法实务界和民法理论界的通说，既包括当事人事先达成一致的协议，也包括一方当事人作出某种意思表示，而对方当事人明知实施该行为所达到的目的， ...
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经过审批才能生效和履行。如《中外合资经营企业法实施条例》第14条规定： 合营企业协议、合同和章程经审批机构批准后生效，其修改时同。这就意味着，当事人 《城市房地产管理法》第60条第3款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产管理变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级 ...
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中。《房地产管理法》第60条第三款规定，房地产权转让或变更时应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府 分割；如果按登记对抗主义理解法律，那么虽然尚未完成房产权属变更登记，但被告单位已同原被告达成房屋买卖协议，且已经过相关部门审查、审批，合同适法， ...
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生产、生活的联系最为普遍和密切，因此在不动产物权登记管理中，国土管理机关与房产管理机关，对土地物权与房屋物权的登记管理尤为重要。 关于不动产登记的效力，现代 将受让人原先之他主占有变为自主占有，此种交付自转让所有权的协议达成之时或者协议约定的时候到来时，或者协议约定的条件成就时完成。占有改定，即依双方 ...
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。石某风必须把擅自带走的财务资料交回公司才有资格提审计的事。公司没有转让主要财产。 2、公司各股东实际出资：周某某夫妇425万元、胡某某81万元、石 某风在公司20％部分的股权的字样。石某风收到货款后，将634130元买房产，11万元支付代理人报酬，有121846元存于其妻女的银行账户，余款已挥霍。石 ...
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的方式将拆迁许可证颁发给拆迁人。一旦拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿协议， 县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁。 而本条例明确规定，所有的国有土地上 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 即一旦 ...
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，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。逾期提出申请的情形相对简单，人民法院可以责令当事人在期限内向房产登记申请，并视情况实施。在实践 第九条有所表述，该条规定：对国土资源、房地产管理部门已经爱理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以查封，已核准 ...
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买卖房屋土地等不动产，就房屋土地权属的移转行为，成立契税的税收之债；就房地产转让行为成立土地增值税的税收之债，嗣后买卖双方解除契约而撤销移转行为时，已成立的 不实的日期）或溯及既往而受影响。税收之债的当事人，无法透过私法上协议而对于已经发生的公法上税收之债加以影响。为了保护税收债务人的信赖利益，维护法 ...
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，黄某到法院提起离婚诉讼。白某同意离婚，但要求按照婚前协议取得房产的所有权。黄某则称，婚前协议不是其本人真实意愿表示，不予认可。法院经审理查明，双方 办理登记等手续的，应当办理有关手续。 而物权法则规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的 ...
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单位与员工有特殊约定不允许转让的房改房； 12、存在超标未经处理的房改房。 三、二手房交易存在的法律风险及防控 1、没弄清谁是房产所有人 由于二手房市场 对房屋享有物权。卖方很可能因为房屋的涨价而“一房二卖”。即使先租后买方面的协议做得很好，一旦房价上涨，卖方宁愿赔偿违约金也不卖房的情况也并不少见。 ...
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