不得接受房屋拆迁估价委托、出具估价报告或价格咨询报告。跨省市从事房屋拆迁估价的房地产估价机构，应当向当地拆迁主管机关依法备案。 2．房屋拆迁估价机构 中，律师应提醒当事人，这种拆迁及补偿应当有利于当地经济的发展，防止拆迁对当地原有工商业与就业的负面影响。 补偿标准一般为： 3.1 拆除农村集体经济组织 ...
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了根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》的内容，即首次稿第一条是讲了两个问题，一是立法宗旨， 的需要。 前款规定的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级 ...
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调控的重要标准之一。十一五规划提出了转变经济增长方式的原则性目标，要求经济增长应建立在资源节约型和环境友好型的发展模式上，尤其是提出了循环经济的 内容，也应当有一个违法审查机制确保中央政府的行政措施被约束在宪法和法律的框架之内。例如，针对近年来我国对房地产市场的宏观调控政策，有学者指出其中某些政策性 ...
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必须符合该区域的城市规划要求；不符合的，一律不得征收。故，增设《城乡规划法》为本条例制定的法律依据之一。 6.由于《中华人民共和国房地产管理法》已经 。允许为改善低收入住房困难家庭居住条件而由政府组织建设廉租住房、经济适用住房，有可能发生通过征收自然人的住房或企业的厂房来建设廉租住房、经济适用住房的 ...
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一石二鸟之计（四）征少占多式。搞房地产开发、发展工业园区等建设项目需要征用土地不可避免。若无任何的征地手续或批文显然是无法遮人耳目，更无法应付 用地等名义从政府手中买地，然后再积极开展政府公关活动，让有关政府部门修改原城市规划内容或直接进行土地用途变性手续。例如，一些开放商借开发低密度住宅甚至工业项目 ...
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征收、控制建设用地总量，但迫于地方压力，征地改革方案迟迟难以出台；地方为发展经济，要求增加建设用地供应，但迫于中央压力，只好转向寻求集体建设用地流转的 上房屋征收与拆迁补偿条例》列入2009年力争年内完成的重点立法项目；《城市房地产管理法》（修订）村庄和《集镇规划建设管理条例》（修订）和《农村集体建设 ...
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、城市、农民三方受益，应通过政府的合理规划、有效管理，避免占用大量的集体土地而走向合法化 [6]。中南财经政法大学社会发展研究中心乔新生教授认为小产权房 产权房，这种房屋是在农民集体土地上建设的，由享有该土地所有权的乡镇政府或村委会单独开发或者和房地产开发企业联合开发建设，并由乡镇政府或村委会制作房屋 ...
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冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。「常见问题」商品房质量问题是商品房投诉和纠纷的 商品房销售合同范本》（GF-95-1701）中，没有这方面的内容。随着社会的发展，商品房除了满足买方居住使用的主要功能外，又被赋予了若干附加功能。最常见的如 ...
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系统的分析、评估和研究，进一步推动我国土地法理论和实践的发展。 一、土地法体系的概念 土地法体系是指由相互联系、相互补充、相互制约，旨在调整因开发、利用 法规，如国土规划法、土地利用总体规划法规、建设用地总量控制法规、土地标准法规等。 ——健全调整地籍关系的法规，如土地（房地产）调查、归档、信息汇集、 ...
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土地承包制废了，不但农户恐慌，城乡全部个体户、私人企业主和公有制企业的承包经理，都会恐慌。那就天下大乱，民不聊生的局面将回头再来。但是，我也要向读者指出， 转为国土的。简单作一个描述吧，那是一个三连环的过程。第一环，农地征用。政府根据发展规划，按照一定的行政审批程序，将农地征用为工业或城市用地。这里最 ...
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