）实施前批准立项的，仍按原规定报批用地；实施后，属国务院、国家发展改革等部门或省级人民政府批准、核准的单独选址建设项目，涉及农用地转用和土地 的，需报国务院批准： 1.国务院批准的建设项目； 天下房地产法律服务网 2.国务院有关部门和国家计划单列企业批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目； 3.省 ...
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，在住宅开发建设和经营管理过程中实际发生的组成价格的各种因素。 为了规范商品房价格行为，促进公平、合理的价格竞争，促进住宅建设和房地产业的健康发展，部分 面积的错误理解，或者出于其他各种因素，在规划报建时，往往不将地下停车场纳入建筑容积率，导致不能办理房地产权属登记。目前，现行法律对地下停车位权属又 ...
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的基本规则有关。说明现行有关物权的法律法规，已经不能满足市场经济进一步的发展对法律调整的要求。6.民法起草工作小组的成立与物权法的起草按照国家确定 、房地产管理法和国有土地使用权出让和转让暂行条例，均采用土地使用权概念。[19]土地管理法第4条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划， ...
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利用和区域开发策略；土地规划法律仅有土地管理法和城市房地产管理法规定条块分割式的级别管理，却缺乏区域规划和产业规划，法律的匮乏导致行政部门难以应对区域发展而引发 发展，尊重政治意志、道德秩序和历史经验，协调国家、国际组织、企业和个人的关系[19]。从广东深圳、中山等大部门制来看，其整合资源、服务民众的 ...
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为不同的内容，例如有的可以对国有土地进行开发、经营、收益、发展房地产，有的则只能修建某些设施、不得拥有开发、经营、利用土地收益的权利。而且使用权人 或生活或公益事业，但不得出让、转让或者出租。但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。[14] ...
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使用权出让合同， 是指作为土地所有者的国家， 为了充分利用土地资源和推动经济发展， 将一定年限的土地使用权提供给土地使用者， 并由土地使用者向国家支付土地 和转让暂行条例》和《外商投资开发经营片土地暂行管理办法》， 确立了以合同形式出让国有土地使用权。1994年《城市房地产管理法》的颁布， 以法律的 ...
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停车难，难停车，车难停”不断衍生出各种形式的社会问题和矛盾。房地产开发商、物业服务企业和小区业主之间就有关停车位的权利归属、买卖合同、租赁使用、保管 的区分所有建筑物的开发不能不建有停车位，不建有足够数量停车位的区分所有建筑物将是违法建筑。结语小区停车位法律纠纷的产生，是人类社会向前发展，人民生活水平 ...
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，在压力下自然希望打压房价，从初始目标层面就形成冲突，争议自然难以避免。房地产困境也牵涉到中央政府利益，分税制导致地方政府财政不宽裕，不得不努力拓展税源；这是 的资本升值，这样就形成了类似于企业的竞争。在整个国家的市场开发尚不完全的情况下，如此会大大促进地方经济的发展；地方经济蛋糕做大，国家经济总量 ...
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一问题进行有益地探索。【关键词】收回出让国有土地使用权补偿【正文】随着经济发展，我国各地政府经常以公共利益为名提前收回已经出让的国有土地使用权。出让期限 因素：一是土地使用者使用土地的实际年限，二是土地使用者开发土地的实际情况。而且，根据我国城市房地产管理法的规定，出让人只需要给予土地使用权人相应的 ...
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型社会的需要。但是，以国内生产为中心、靠出口创汇而致富的积累型企业活动发展到头之后，必须及时调整产业结构，提高产品的技术含量和附加价值、促进创造性 的国际压力，当时的中曾根内阁只好大张旗鼓地缓和对房地产的限制、积极投资兴建大规模的公共事业、在不动产开发等土木工程中引进民间竞争机制、提出迁都设想等等，并 ...
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