，即合同目的不仅为最终获得某标的，而是详细至何时何地何种方式等。比如，某国有土地出让合同纠纷中，国土局在出让土地上设定抵押，受让人基于不安而主张解除合同。 ，后履行一方产生了新的法定义务--在合理期限内初步证明自身履行能力或提供相应担保，消除先履行一方不安的义务。这是不安抗辩制度所欲直接实现的目的，即 ...
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给当事人造成利益失衡。（3）海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房 原告签订承诺书、承诺四位被告用各自所有的集体土地使用权证住房进行抵押担保（注这些抵押担保没有依法进行登记）。2012年7月24日原告向第一被告发放 ...
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月9日，彭女士向法院提起诉讼。请求法院判决解除双方签订的商品房买卖合同，并要求房产公司返还购房款89639元及承担银行同期贷款利息，以及返还其他购房 损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能 ...
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的风险防范及实现高风险高回报，风险已经显现时，如何弥补损失。现结合自己多年工程合同纠纷处理经验，就如何控制或者减少垫资风险的管理问题、法律问题，与大家共同 款回收很有保障的方式，如，要求建设单位以土地使用权提供担保，或者以其他房产作为担保或其它有实力保证人担保等。 第五，工程项目不能及时变更，垫资款不 ...
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参与主体众多，各方当事人的权利义务较多存在界限混淆的情形。近年来，我国建筑工程合同纠纷案件呈逐年递增态势，建筑领域建设工程相关法律问题亦成为学者和司法界关注的 ，其目的就是防范债权不能实现于未然。[38]也可克服强制执行与特别担保对于债权保障的不足。[39]从这个角度来看，赋予分包人行使代位权，是对 ...
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案件现已生效。 三、对本案的研究和解析 近年来，随着房地产价格的攀升，高房价背景下的虚假房屋买卖合同纠纷呈多发态势。不同于正常的二手房交易，虚假房屋买卖合同的主要 在徐某出具收据确认收到的情况下，可以作出认定。系争房屋在转让给徐某某之前担保有姜某的70万元的借款，该借款在系争房屋上进行了抵押登记。徐某 ...
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许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定，如商品房认购书已经具备 合同是有效的，但出租人负有对租赁物的权利瑕疵担保义务，如出租人未履行该义务，承租人有权行使合同解除权，并要求出租人承担违约责任。 (十)关于房屋买卖 ...
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确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。当事人行使不安抗辩权的构成要件为：(1)双方当事人须 一般保证人能够对债权人形式先诉抗辩全后，其保证责任将延缓承担。当主合同纠纷经过人民法院审判或仲裁委员会仲裁，并就债务人财产依法强制执行后，如果债务人的 ...
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加盟合同时，收取被特许人一定数额的保证金，实践中，特许人与被特许人经常就该保证金产生纠纷，那么，该保证金是什么性质？笔者认为，这还要从合同对 违约行为，保证金予以退还，保证金是为了担保合同全面履行（当然只是担保被特许人全面履行义务）的一个担保债权 。还有的招商加盟合同约定，乙方缴纳保证金两万元，每累计 ...
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人将定金写成了订金，而订金在法律上被认定为预付款，不具有担保功能。第九、注意项目分包合同的特殊要求公司承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的， 仲裁委员会。所以对仲裁机构必须写具体的名称，如南京仲裁委员会。如果没有写具体名称，发生纠纷后只能由当事人协商签订补充协议予以明确，协商不成原仲裁协议无效。...
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