因此仍有必要先就下述基础问题先进行必要的探讨。 1、房屋可否作为商品 关于房屋是否可以作为商品，得依具体情况而定，我国现行的法律中并没有对其进行明确规定 买卖合同目的不能实现的”这一条件，简单的说，主要包括房屋无法实际交付或无法办理房屋权属证书等。因为在这种情形下，才会导致出卖人的根本性违约，因此才会 ...
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银行。当然，贷款人不履行还款义务，已经构成违约。但是，在这种情况下，银行是否可以对抵押物主张抵押权呢？要行使抵押权，银行首先面临的问题就是：银行与预售 商品房预售的按揭业务中，预售合同的买方作为抵押人将预售的房产抵押给银行，在办理抵押物登记之后，可以认定抵押有效。但是，在实务中，如果商品房没有建成， ...
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经营行为，例如偶尔买卖一处房产，应当无需登记。而食杂店出售香烟却是商法上的经营行为。 结合上述观点，关于商事主体的定义可以分为广义和狭义两种。 行政部门同意，其他部门所要求的有关登记注册，医疗机构不予执行。”私立医疗机构是否应当办理商事登记？三个部门三个答案：民政部的答案——办《民办非企业单位登记证书 ...
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具有很强的针对性，非常有价值，值得引起广大房地产业相关人士足够的重视。 相对于房产交易，尤其是商品房的买卖交易，目前对于前期的土地交易，尤其是土地二级市场 是，做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记；到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等； 二是，尽量根据上述优先 ...
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那么花瓶到底是谁的? 一个花瓶, 辗转几手, 案例中人物、关系相对复杂。我们可以用法律关系分析法来解决问题。法律关系分析法指的就是通过理顺不同的 但如果双方只签署了《房屋买卖合同》, 哪怕款项全部付清了, 只要一天没有办理房产登记, 那么这个法律关系的客体就是房屋以及房屋的请求权。 以上就是法律关系的 ...
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承担责任方式也不表现为支付违约金，而只是表现为赔偿损失。换言之，最高人民法院的观点，是否可以这样解读:《合同法》第九十七条规定，合同解除后，当事人可以 并且赔偿桂冠公司因此而产生的一切损失。如果泳臣公司无法按时取得定向开发建设房产的《南宁市房屋所有权证》及他项权利证书，则应当按日支付违约金，每日违约金 ...
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婚后产生的金银首饰。一、婚前赠与的金银首饰婚前赠与可以分为附条件赠与和不附条件赠与。如何正确区分婚前赠与是否附条件，笔者认为，这要根据彩礼的认定问题上 感情出现问题，甚至意欲离婚，往往会伴随隐藏、转移夫妻共同财产行为。而不同于房产、车辆等适用登记公示制度的财产，金银首饰具有易变动、易隐藏等动产的固有 ...
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会受到影响吗？合同原件丢失后当事人应当采取哪些措施补救？不同种类合同原件丢失，是否处理方式也不同？法邦网专业合同律师为您解答。合同有什么作用合同是 可以了。2、如果购买的是期房如果购买的是期房并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理 ...
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，那么购买者应然拥有房屋的所有权。三、未经配偶同意办理房屋抵押是否有效？1、对于登记在一方名下的房产，并不改变其是夫妻共同财产的性质傲宇家庭婚姻律师 共同共有人未经其他共同共有人的同意擅自处分共有物的，属于无权处分。3、是否可以适用善意取得傲宇律师分析依据物权法的规定，在我国司法实践中适用善意取得制度 ...
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经适房属性，如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的相关规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年方可在市场上出售。出售时，还应按照届时 房人消失或者死亡等一系列状况，将会给购房者的居住或交易带来不小麻烦。陈亮提醒，判断还建房小区是否能办理两证，可以在规划国土部门网上查询该小区是否办理了 ...
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