依法取得的承包经营权受法律保护承包人对承包的财产享有占有、使用、收益和一定范围内的处分权。《中华人民共和国民法通则》第80条第2款规定：“公民 集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包；国家所有依法给 ...
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的对立关系，以永佃权为模式构造我国现行农地承包经营制。永佃权作为一项行之久远的法律制度，在一定社会制度下，其有效性毋庸置疑；但是，其是否可 ，绝大多数社区都留有机动地，而且机动地占耕地总面积的比例大大超出农业部规定的5%.[10]农地承包经营权频繁变动的经济后果是，土地细碎化加剧、农业机械化难以实施、 ...
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在土地使用期限内作投资转移，只有土地权利能够自由流转，经营者才可能以转让费的形式收回投资。这也才能活跃农村市场。 而《物权法》草案第一百三十二 经营权人采取其他方式而又不违反法律规定的，也可以实现土地承包经营权的流转[7].土地承包经营权转让的方式包括集体组织成员内部之间承包权转让，互换，入股，抵押等 ...
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的单位或个人承包的，承包期限由双方当事人通过承包合同进行约定。前者30年的承包期限相对来说不算太短，但由于承包人不能自主转让其承包经营权，不能排除 根据变动原因，农地使用权实行登记要件主义。我国现行法律规定，不动产变动皆实行登记要件主义，即不动产物权的变动除了当事人间的合意外，还要进行登记，非经登记不 ...
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有合理的预期，从而对土地进行长远投资。 第四，物权化赋予农民对土地真正实在的权利。目前，现实中存在很多问题诸如耕地流失，土地撂荒等都是因为集体经济组织负责人向 土地的适度规模经营；第三、土地承包经营权的流转是农村中经常并大量发生的一种现象，而由于法律规定的不足，导致了许多纠纷的发生，在一定程度上挫伤了 ...
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与发展？？？——应当指出，大陆法系得其他国家，如意大利、西班牙等在物权立法中亦规定有永佃权，其权利构造大体是相似的。进一步考察，我们会发现，日本等国在 承包经营权的内容，否则其所创设之权利将不具有物权效力并缺乏相应的法律保护。当事人也不能对法律关于土地承包经营权预先规定的内容进行变更，也不能创设法律对 ...
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的“四荒”，在经济现代化，农村产业结构和价值观念发生转变的今天，法律规定已不再适应市场经济的发展。农村土地承包经营权抵押即可为承包人融资，又可促进土地使用权 。在改革开放初期，由于生产力水平低下，商品经济几乎不存在，农民对土地有着高度的依赖性，土地在相当程度上承担着养育、就业、保险和生活福利保障功能， ...
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转包、出租、互换等，应当报发包人备案。” 该条款的规定严格限定土地承包经营权在转让的条件是“符合法律规定”和“经发包人同意”。这实际上就是《农村土地承包 》，2001.6.14. [2]参见梁慧星：《中国物权法草案建议稿及说明》中国法律出版社，第375页。 [3]参见梁慧星：《为中国民法典而斗争》， ...
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流转方式，“建议稿”没有对二者做不同的规定。在第131条中，“建议稿”规定：“土地承包经营权人可以依照法律规定将土地承包经营权转包，出租，互换，转让等。 《中国社会科学》2000年第2期。 [4]秦晖：《耕耘者言——一个农民学研究者的心路》，山东教育出版社1999年版，第338页。 [5]曹诗权、朱广 ...
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的意愿为自由处分而排除他人意志的干扰和阻碍。承包方转让承包经营权是权利人自由处分该权利的表现，无须征得发包方同意。原来法律规定转让须得发包方同意实质是将 大百科全书出版社，1997年版，第93页 10、潘家年《持续发展途径的经济学分析》中国人民大学出版社1997年版，第345-346页 11、美·诺斯 ...
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