能转让 农村房屋买卖必然会涉及房屋下土地即农村宅基地使用权转让这个敏感的法律问题。农村宅基地使用权是农村居民为建造自住房屋，对农村集体土地所享有的一种占有、使用 利益的驱动，便打起了房产开发的主意。但由于搞房产开发涉及很多法律审批程序及房产开发资质等问题，难以上马。于是，他们便以建设农民公寓或农民住宅 ...
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工作完全由区政府主导，各级行政部门和组织机构分解执行，只要结果（不择手段）无所谓程序，原因就是集体土地上的拆迁尚无法律规定②。因拆迁的前提就没有法律依据，更遑 条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，从而在立法意义上，城市及外村、外乡居民已被禁止成为集体土地上住宅的合法 ...
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第四、卖买取得。按法律规定或者法律不禁止的方式，油原使用权主体将资源使用权转让给其他主体。 自然资源使用权的变更，它同自然资源所有权的变更相比，不仅是使用权主体的 村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。 目前的小产权房、乡产权房有两种：一 ...
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可活跃房地产市场。根据风险投资原则,在炒家承担了部分建房资金的风险后，其转让债权所获取的投资收益应受到法律保护。要禁止的只是那些买空卖空,倒卖合同的 管理法》等有关法律法规，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营。集体土地只有转为国有土地并经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发。因此 ...
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掌握，因而多数情况下，报批不过是走过场。基层政权掌握着户口进入的条件和办理程序，以此做交易的也不在少数。外村人意味着不能和村里人享受同样待遇-不分宅基地或 集体所有。根据目前的实际情况，经集体研究决定：对姚原有的三间房屋（包括土地使用权，房屋四周的树木等）全部转让给乙方，转让价800元整一次性付给甲方 ...
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之上的房屋。诚然，《征收征用法》首先应当对征收征用的一般程序加以明确规定。但是，由于农村集体土地和城市房屋之间存在差异，所以，需要对它们分别确定不同的征收 和拆迁的问题。不少人认为，既然要对地上附着物实行征收，就可以以提前收回土地使用权来替代房屋拆迁，因为说到底，房屋拆迁也是一种征收，是为了获得土地而 ...
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替代了市场交易）。现在，实行市场经济，允许和发展多元的所有权体制，国家和集体不再是唯一的所有权主体和社会生产活动的发起人；国家掌握大量的“公有财产”要参与 公民可以通过一定程序有偿获得的全民财产（出让的土地使用权、行政许可资源开发权等）。全民财产具有自罗马法始赋予公有物三个法律特征：不可转让，不可查封 ...
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，而不仅仅是自然人和法人。第二个问题是第二章规定的是物权的设立变更转让和消灭，但里面规定了不动产登记、动产交付及其他规定三节，这样给人的 地上权性质的权利。我国现行立法虽无“地上权”概念，但土地使用权制度含有“地上权”的内容。[5]建设用地使用权指在国家或集体土地上建造建筑物或附着物的权利，而宅基地 ...
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地位和优先性，但同时又承认经济成分的多元化，容许全民所有制的国营经济、集体所有制的合作社经济以及个体经营经济、私人资本主义经济和国家资本主义经济的并存（第 引导、监督和管理”。第二，修改了第10条第4款，承认“土地使用权可以依照法律的规定转让”。这一宪法修正案意味着，国家承认雇佣劳动、产业资本的积累、 ...
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、和平和尊严地居住某处的权利；（3）所有人不论使用的形式都应有一定程序的使用保障；（4）合适的住房要有符合要求的服务、材料、设备和基础 级差地租令资本极为垂涎。在无法直接获得农村土地使用权以及所有权的情形下，寻求迂回通路成为了资本唯一的选择。 农村集体、集体成员以及其他主体在商品性房地产开发大潮中， ...
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