成立）为前提条件，该合同的内容为相关的权限（Zust?ndigkeit）提供基础，比如说，它规定的是房屋管理人（Hausverwalter）或者住宅所有人联合体的管理人（Verwalter einer Wohnungseigentmergemeinschaft）。《德国民法典》第838条的典型规范 ...
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的第一个主要部门规章《城市新建住宅管理办法》，之后，深圳、广东、北京、上海等城市出台了地方性物业管理法规或规章，但一直没有全国性的物业管理规范，直到 别的物业有着不同的管理侧重点，归纳起来可以分为六大管理、三类服务。六大管理即房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它 ...
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本来不具有违法意图的当事人实施了违法行为，从而受到执法者的处罚。2009年，上海查处黑车（非法客运车辆）过程中发生的钓鱼执法，实际上就是对奖励模式认识 出版社2008年版，等等。 [7]这里的代理人并不是法律意义上的代理人，而是指交易中拥有私人信息的一方当事人，为激励该方当事人不去利用私人信息进行隐藏 ...
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持久困惑。城市土地收归国有是否意味着城市居民失去对城市土地的使用权？政府在征收城市房屋过程中是否有义务补偿土地使用权的损失？在征地和拆迁冲突此起彼伏的今天，这些 居民怎么可能了解哈尔滨的某一块地应该修地铁还是建住宅？北京居民又何以确定上海的世博会建在哪里？即便是让同一座城市的居民来决定本市每一块土地的 ...
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社会化，出现了维护交易安全，保护经济上的弱者和消费者以及公平竞争原则，规定解释契约的表示主义条款，限制利息、租金和价格，禁止房屋出租人强制承租人搬迁， 》，载《财产权利与制度变迁-产权学派与新制度学派译文集》，上海三联书店 上海人民出版社1994年新版。 [28]潘静成 刘文华 主编：《经济法基础理论 ...
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对永恒性的追求就是其保障功能的体现。在早期的历史中，人类的财产主要是土地和房屋等不动产，这类财产也是人类生活的必需；基于此的财产权的永恒性追求就是在为个人提供长久的保障。到了近现代，人类的财产则是以动产为主，财产主要是用来交易，进而出现了对于限定时间的要求；而财产的保障功能逐渐由社会福利与保障制度来 ...
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物权请求权又保护债权请求权，可以有效地保护上述情形下的不动产请求权，最终达到平衡不动产交易当中各方利益的目的。 那么，预告登记的涵义如何呢？各国由于本国实际情况及 得较为细致但涵盖性不足，尤其在上海的条例中，一个突出的问题就是依据上海市房地资源局发布的《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（一）》 ...
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承担经营风险，对债权人负清偿义务，从而督促债务人在经营过程中积极谨慎行为，促进商业交易市场的良性健康发展。由此可见，对于此种情况，债务人只需要承担民事责任即可，而无须 ]罗伯特。考特、托马斯尤伦著：《法和经济学》，张军译，上海人民出版社1994年12月第1版，第398页。 [12] 王成著：《侵权赔偿 ...
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自登记之时产生。不是对债权合同引起物权变动的抛弃，而是出于公示和保护交易安全的需要，将此类物权变动的法律事实完善为债权合同加上登记。前苏联的民法著述 引书，第59页。 〔55〕应当承认，有的法律文件和司法解释未把登记作为房屋买卖合同的有效要件，例如，1983年12月17日国务院发布的《城市私有房屋管理 ...
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V. Tyler State Bank Trust Co., Court of Civil Appeals of Texas, (1936) 100 S.W. 2d. 152. 9 《法学词典》（增订版），上海辞书出版社1984年版，第86页。 10 李济涛、黄德新：论涉及情事变更合同的处理，载于 ...
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