了解对方当事人是否对转让的房地产享有权利或存在权利的负担。可以节省交易费用，并能快捷的完成交易，符合市场经济的特征。 从上述内容我们可以看出，房地产权属登记的 是有效的，只是不能对抗第三人。如前所述，房屋买卖合同只要符合法律规定的形式要件和实质要件，合同就为有效合同，至于办理房屋产权过户登记手续的问题 ...
//www.110.com/ziliao/article-242176.html -了解详情
登记手续的受让人取得准物权。此时，对于未办理过户登记手续的受让人来说，他与转让人之间的准物权转让合同已经成为不能履行，他有权解除合同并向转让人主张 」鉴于我国现行法未采纳物权行为的制度及其理论，故本文除非叙述上的不得已，不使用债权行为或者债权合同的字样，根据上下文。直接称之为准物权转让合同买卖合同、 ...
//www.110.com/ziliao/article-241791.html -了解详情
物是否交付。 以上只是对于动产交付的分析，对于现实生活中不动产的交付，按照法律规定不产生标的物所有权的转移。 三、风险转移 （一）风险转移的概念 风险转移是指 了其应有的重要地位，这个问题在商品房屋交易中表现得最为明显。我们不能把没有办理过户手续认定为没有完成交付行为，因为那样就无法理解现实中的交付的 ...
//www.110.com/ziliao/article-237966.html -了解详情
形式主义的物权变动模式之下，出卖人为买受人办理过户登记手续，是出卖人对买受人负担的合同义务，我们当然不能因为出卖人未履行买卖合同中的合同义务， 预告登记的效力。有学说认为；商品房预售登记的法律性质，与现房买卖中的产权过户登记完全不同。商品房预售登记所登记的并非房屋的所有权，而是房屋预售合同约定的债权 ...
//www.110.com/ziliao/article-235463.html -了解详情
也持肯定态度，典型的例子是融资租赁合同、期货交易等。 当前理论界对于未办理过户手续的房屋买卖合同的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记只是物权变动 虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权不能发生转移，当事人订立合同之物权变动的目的无法实现。 拆迁安置房屋买卖交易实例 ...
//www.110.com/ziliao/article-232488.html -了解详情
、先付5万元的共识。张三依约给付了李四购房预付款5万元。此后，双方因房屋过户税费负担事宜不能取得一致意见，以至于最终未能签订房屋买卖协议并过户房屋。 元款中给付张三51095元，余款3905元，则由李四的全权代理人王五办理手续领取支票即可。 张三受领李四给付的执行款50195元，由全权代理人黄峰律师 ...
//www.110.com/ziliao/article-224052.html -了解详情
，权利人只能按照谁主张，谁举证的规则举证证明事实物权的正确性，而且这种举证责任不能得以免除。 5、受法律保护的程度不同。 法律对法律物权进行保护的条件比较 法律物权优先于事实物权的原则。 故就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时 ...
//www.110.com/ziliao/article-214857.html -了解详情
。 另一种观点认为，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力。只要买卖合同符合合同的 地方性法规、行政规章为依据。国务院1999年和2004年两个文件并非行政法规，不能作为认定合同无效的依据，故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。 ...
//www.110.com/ziliao/article-211204.html -了解详情
。 另一种观点认为，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力。只要买卖合同符合合同的 地方性法规、行政规章为依据。国务院1999年和2004年两个文件并非行政法规，不能作为认定合同无效的依据，故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。 ...
//www.110.com/ziliao/article-211191.html -了解详情
的房款。 4、乙方在向监管账户支付首付款后，甲方应积极配合乙方提供按揭贷款及办理过户所需的相关资料。 5、乙方未按约定支付首付款和剩余房款的，则按 任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。 2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行相关义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动 ...
//www.110.com/ziliao/article-207892.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务