众所周知，债权保护与物权保护相比，后者的效力明显优于前者。在承包经营关系中，发包人实际拥有很大的干预生产经营的权利，并且这种权利往往与行政权力混为一体 分权上，我国现行的承包制度要求承包人按合同的各项规定享有权利，承担义务，未经发包人同意，不得将土地转包、出租、互换、入股等。最高人民法院《关于审理农村 ...
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他们无视“集体资产、集体受益”的原则，对集体经济组织的资产不经群众民主讨论即擅自发包，激化了群众与干群之间的矛盾，致使合同无效。二、发包方的盲目与随意性 部分承包人在合同履行过程中，随意将自己的承包权放弃，转让或转包。有的承包人未经发包人同意单方面转让、转包；有的转让、转包后改变了原承包合同的内容，将 ...
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为建设工程合同约定所应支付的价款。⑷标的物应为通过承包人施工完成的，属于发包人所有的不动产及其基地使用权。⑸须不属于“不宜折价、拍卖”的建设工程。⑹须承包人向 违约金。4、实现建设工程价款优先受偿权的限制。⑴溯及力方面的限制。⑵发包人支付部分工程款行使优先受偿权的限制。⑶建设工程为商品房，行使优先受偿 ...
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发包人履行合同的行为。”所以，农村土地转包中存在两种“承包经营权”：其一是转发包人继续拥有的承包经营权，其二是转承包人拥有的承包经营权。前者应是物权性质的 的种植物、养殖物没有所有权，对外不能享有收益和承担风险，对内（即转发包人和转承包人之间）则可以分享收益和分担风险；当事人权利义务关系中，约定内容多 ...
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条的规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济的农民集体所有的，由村内各该 的思想和行政干预的手段指导农业生产，强制收回承包地。农民如不接受，发包方便通过不正当手段操纵村民会议或者村民代表会议，达到少数服从多数产生有关决议 ...
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《民法通则》第80条第2款的规定，我们完全可以认为，只要承包经营权与发包人所享有的土地使用权是相容的，即可由该使用权人再行设立承包经营权。难道说土地 的协助，但这种协助对承包经营权的存在和实现不具有决定性、根本性的影响，而且发包人的协助没有民法上请求关系的对应性。也就是说，承包经营权具有物权的一切特征 ...
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因原告不同意未能达成协议。被告又以招投标方式，将原告等5户承包的果园另行发包给第三人，由此发生纠纷，诉至法院。一审法院认为合同合法有效，被告擅自解除 的承包指标。如果承包指标基本合理，承包人通过积极努力和科学管理取得较好的经济效益，发包人为此要求提高指标的，则不予支持，而应维持原合同的承包指标。”（第 ...
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承包经营权人并未退出原承包合同关系，因此法律采取了较宽松的规定，只需“报发包人备案”，而对于原权利人退出承包合同关系的“转让”，为了防止在转让过程中， 对受让方受让土地数量给予限制规定等。而无须在流转方式中笼统地规定“经发包人同意”。 2、土地承包经营权的入股。既然“建议稿”已经将土地承包经营权定性为 ...
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发生。若限制土地承包经营权的转让，对土地的流转制度的建构无疑是个绊脚石。 对于发包人在土地承包经营权流转过程中的地位，也存在着两种不同的看法。有一部分学者 人的同意。另一部分学者则认为转让承包经营权时，应给予承包人充分的自由，无需征得发包人的同意。在《物权法》草案中认可了前一种意见，草案第132条规定 ...
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与该法第五条第一款的规定“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”相冲突，前者是以“户”为单位而后者则是以“个人”为单位 三分之二以上同意。 农村集体经济组织成员在同等条件下可以优先承包经营土地 农村土地的发包不以每户或使每个成员为单位平均分配土地经营，而是将土地只作大块分割 ...
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