房多“卖”，甚至没有任何投入就开始“卖房”。 4、贷款和资金监控不同 购买房地产开发商的商品房，买房人可以办理银行或住房公积金按揭贷款，按揭贷款到达开发商账户后银行 合同中约定政府征收时房屋补偿款的归属和主张权利的路径，同时要查看投资方与集体组织的合同中的相应约定。） 对于想“买”小产权房的朋友，笔者 ...
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殷实，2009年他就在昌平区沙河镇以个人积蓄出资全款购买了一套商品房，房屋因属于期房，签订合同和缴纳购房款项后直到2012年才交房入住并办理产权证。 所有权，属于违法违章建筑。根据《物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记才能发生效力。无法取得物权登记的违建不受物权法的保护， ...
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”的规定，以及我国现行法律规定并不禁止定向销售的商品房向社会公众出售或者转让购房指标，故《集资建房转让协议》有效应为有效合同，房屋的所有权应归实际出资人孙某所有。 《集资建房转让协议》实际就是段某将其享有的参加医院集资建房的资格和权利有偿的转让给孙某。在段某与孙某签订该合同时，段某仅仅是取得了参与医院 ...
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农民集体所有，宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制。在此前提下，城市居民购买农村房屋的行为一般应当认定无效。但在处理具体 给当事人造成利益失衡。（3）海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建的小产权 ...
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财产重新分割的权利。去年8月，翟先生擅自与他人订立房屋买卖合同，将S路房屋出让，得房款58万元。去年10月，翟先生购得本市另处一套商品房。为此， 提出主张。2006年，已经离婚的张小姐得知此事后，向法院起诉，要求黄先生支转让款45万元。 审理中，黄先生认为自己通过贷款投资200万元开办公司是事实，但在 ...
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该类型案件提供一些新的思路。（六）小产权房的处理原则小产权房具有普通商品房的使用属性，因不具备法律性质，无法进行产权变更登记，司法拍卖程序禁入。 属于例外情况下的债权，基于这个原因，到期债权的债务人不具有实体上阻止到期债权转让的权利，不得提起案外人异议程序。2、对于到期债权的债务人，法律已经规定了明确 ...
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事实（恶意当事人）为利己的诉求 2、商品房买卖司法解释第2条的规定，导致合同效力掌握在开发商手中；中外合营企业股权转让的效力掌握在外经委手中 3、行政权力介入 优先购买权消灭 4、诉讼保护 （1）优先购买权是一种程序性的权利 （2）按份共有人仅要求对第三人的合同无效，或主张份额处分无效，法院不支持 （ ...
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、抵押和转让等问题。1 宅基地的物权性质传统中国社会,大部分中国人祖祖辈辈生于农村、长于农村,宅基地是农民祖辈购买或开荒得来的。家庭对于宅基地的私有权利,不仅在 等原因拥有两处以上宅基地的农民(笔者在老家调查发现现在这样的农民不少)可以转让其宅基地和农宅,这不会产生居无定所的问题。对于第二个理由,笔者 ...
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婚姻关系存续期间购买了位于深圳市福田区百花二路的百花公寓×栋×号房，但该房仅登记在被告丙一人名下，购房性质为内销商品房，转移方式为买卖，登记转让价款为 对以下问题有正确的认识：无处分权人处分他人财产，权利人不予追认且无处分权人订立合同后仍未取得处分权的，该行为无效 一般认为，涉案房产虽然登记在丙一人 ...
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权利； 10 权利人申请不涉及房地产权利归属和内容的更正登记； 11 申请异议登记； 12 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按约定与预购人申请预告 、完整； 2 房地产权属证书或登记证明应真实、有效； 3 有关部门出具的权利来源证明材料、其他有关证明材料应在规定的有效期限内且属依职权出具。 ...
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