的制度框架，其中关于农村宅基地制度改革，比如农民自愿有偿退出宅基地、宅基地有偿使用等已被《土地管理法》吸收的试点政策也并没有在《民法典》中有所体现。 三、 土地承包和宅基地制度的司法适用问题不在本文讨论范围之中）。笔者根据实际操作过的一些集体土地项目，汇总了如下几个方面的问题供读者讨论和思考。 （一） ...
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活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本市实际，制定本细则。 第二条（适用范围） 在本市国有土地上 征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住 ...
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tenure) 的澳大利亚,国王( Crown) 是土地名义上的所有权人。自主持有地产权人最大限度的相当于所有权( ownership) 人的自由,以决定他的土地的使用和管理情况; b. 原住民财产权( native title) : 经过法院确认的原住民森林利用的习惯权,包括附合原住民习 惯的森林 ...
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土地的利用范围有效的扩大，所以必须要通过一定的技术经济手段进行。传统的计划经济体制下土地开发唯一的承担者就是国家，但是国家的负担太重，直接制约着我国土地 的土地使用权有一定年限。其实际可用的年限可以在土地使用权出让的合同中具体约定，但是我国已经有法律法规对土地的使用年限进行了规定，其中最高的年限为居住 ...
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4亩土地，户籍虽然有4人，但2人从事非农职业，实际耕种土地的人数为2人，该农户人均实际耕种土地为2亩。在武威这样的农业城市，有78%的被调查者家庭 稳定的土地承包权是市场交易的基础，稳定可以促进土地流转和规模经营，进而提高土地使用效率，但稳定土地承包权却会和人均分田相冲突，即效率和公平之间冲突，在两者 ...
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《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110 协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也 ...
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到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的 是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。依据我国《城市房屋 ...
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，现在宅基地不允许在市场上进行流转，但是未来不一定，确权工作的完成有利于配合土地管理法的修改，未来的趋势是可以允许宅基地进行部分市场交易，对于部分农民来说， 、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。 3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的 ...
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,可以避免繁琐的重复规定,而第三种方案则直接把该制度的适用范围界定于其实际的适用领域,似更可采。但笔者以为,由于地役权的概念是民法中一直延续的概念 的土地上修建必要的附属设施。第一百八十八条被利用土地的权利人可以使用地役权人修建的附属设施,但不得妨害地役权。除当事人另有约定的以外,应当适当分担附属设施 ...
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，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质 建设工程规划变更的事实所造成的损失，由当事人按照过错承担。 第二十条房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准后，当事人对超出 ...
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