小产权证自然也未办下来。他主动出示了其购房时与开发商签署的买卖契约，于是双方签订了二手房买卖合同。卖方高兴地拿到了房钱，买方如愿以偿地住进了向往 上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。 注意事项之 ...
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但第二次世界大战后，随着城市扩张、房荒问题的出现，各国为解决社会矛盾，多设定买卖不破租赁的例外规定，即出租人将租赁标的物让于第三人时，原租赁合同对 债权物权化的情形中，第三人可以租赁权对抗房屋买受人。又如在附保护第三人作用的契约中，第三人可以请求债务人承担合同责任，而许多国家则直接赋予了消费者直接起诉 ...
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，而无需基于原所有权人的真实意思。因此，标的物所有权的转移是买卖合同的共同效果，却并非买卖合同的全部内涵。 私法自治乃私法的灵魂，意思表示乃私法自治的 要素，从而最大限度地展现了私法自治精神。私法自治原则经由法律行为（尤其是契约）而实践，法律行为乃实践私法自治的主要机制，[11]私法自治系借法律行为而 ...
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房屋，通常会是带有上述抵押权的，如果利用涤除制度，则可以令广大消费者取得的房屋所有权趋于安定。 首先，在中国住房商品化改革实施以后，可以预期商品房将逐步成为城市住居 上第三取得者应于价金债务的履行期届满之前行使涤除权。不过，不动产买卖合同中所约定的履行期一般只具有相对效力，因此抵押权人是否可以以超过此 ...
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转让给按揭人。" 中国大陆的按揭，指不能或不愿一次性支付房款的购房人将其与房产商之房地产买卖合同项下的所有权益抵押于按揭银行，或将其因与房产商之买卖合同而 的法律关系一般有四个，即： 1、按揭人（购房人）因购房和房产商产生的房屋买卖关系； 2、按揭人因支付购房款向银行贷款而产生的借贷关系； 3、按揭人 ...
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规定。此种规定虽系及于侵权行为之法理，却使广告在缔约后实质上成为契约内容的一部[11]（P160）.我国《广告法》禁止虚假误导广告，也是因为消费者根据广告提出 邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格有重大影响的，应当视为要约。 ...
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问题”第3条。该条规定：“凡是依法准许买卖的房屋，经过正当合法手续确定了房屋买卖关系的，应保护双方的权利，一方不能反悔废除契约。出卖人应按期交出房屋，不得 无效。如果出让人对不动产享有完全的所有权，则其处分应为正当的行为，只要交易符合买卖合同的要求，则不存在交易无效的问题。如果出让人是按份共有人，则应 ...
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公约。其中最著名的就是《联合国国际货物销售公约》，通过这个公约希望统一各国的买卖合同，我国已加入这个公约。另外，各个国际组织也制定了一些规则来进行统一 如公司的合并在传统民法里面由当事人自由决定，两个公司要合并只要订立一个合并契约就可以了，而现在西方资本主义国家为了反垄断，就规定在一定条件向公司不得 ...
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若干问题的意见》第119条中规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”《合同法》 其理由主要是：在我国经济生活中，存在着大量的不动产租赁关系，承租人依租赁契约所享有的权利实际上就是物权性质的不动产租赁权。不动产租赁权与土地使用权、地上权、 ...
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在罗马法是很不发达的（原因当然在于其交换关系不发达）。诚然，对于罗马法的契约法是否发达的问题，学界存有不同看法，但多数人持否定态度，英国法学家波罗克甚至认为 之爱”的行为并不予以何等非难。如乙已将该标的物以150元转卖给丁及订立了买卖合同，因丙之竞争，标的物物落入丙手，此际，乙仅得以甲不履行合同为由， ...
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