与担保权人（债权人）之间的担保关系。第五，从登记制度来看，我国规定按揭须依法进行登记（抵押登记或预登记），而让与担保（主要指动产和债权让与担保 有效的相互制约机制，既可以督促购房人按时还款，又可以有效地防止银行、房产商随意处分房屋，危害购房人的利益，从而避免了许多纠纷；而让与担保就缺少这样的制约机制。 ...
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同时，双方在乙公司所在市国土管理局按约定办理了以丙银行为抵押权人的抵押登记。之后，丙银行因追索上述借款本息向乙公司所在省的高级人民法院起诉， 时为基准，未经开庭审理的案件以 行政诉讼判决时为基准。 19、征收部门向房屋所有权人发放停产停业损失补偿后，承租人无权提起诉讼主张停产停业损失（最高人民法院第二 ...
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，即房随地走，地随房走。处分一体性规则的功能在于避免因建设用地使用权与房屋所有权在归属上异其主体，导致不动产法律关系的复杂化。34独立性更强的建筑物尚且 农村土地承包法》第三十三条、第三十四条。 19参见《森林资源资产抵押登记办法（试行）》第八条。 20关于林地承包经营权能否为非集体经济组织成员继承， ...
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房产抵押、分期还款两大特点。我国法律对抵押贷款有具体规定，银行在办理抵押贷款业务时会留存房产证书，办理抵押登记，房屋所有权人不会变更，但出现按揭人违约 现象大大减少。根据该司法解释的内容，表明婚前由一方出资首付款购买不动产，产权单独登记在付款方名下，婚后以共同财产偿还贷款，离婚时若双方未达成协议，则可 ...
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，则须在土房局办理二手房买卖合同及过户登记手续后与银行签署贷款协议，银行在产权证办到买方名下并办毕房屋抵押手续后始发放贷款。双方应约定卖方收取 向银行咨询贷款条件和可贷成数。?? ???????三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩 ...
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的，应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记“动迁安置房，3年内不得转让、抵押”字样。（五）动迁安置房取得房地产权证已满3年，当事人申请办理房地产登记，房地产 购买未满3年不能过户的动迁房时通常会让买卖双方办理一个抵押登记，在购买的房屋上设定一个抵押以保证3年限购期满后可以过户。代雨庭律师也碰到过 ...
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是为买受人以后转让房屋提供法律依据；二是为在该不动产上新设立物权负担提供法律依据（如设立抵押）；三是会产生有利于实行登记的买受人占有 从而影响中国经济的健康发展的话，那么，从法经济学角度考察，采用知识产权所有权变动登记主义规则就是不妥当的。关于达能诉娃哈哈案始末，参见：//finance. ...
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建筑面积与占地面积之比（通常不含地下室）两书----1、商品房使用说明书2、房屋质量保证书建筑密度----建筑物占地面积与总占地面积之比建筑物越大,房子越密.DM ：他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。申请他项权利登记，权利人应提交的证明文件有：(1)以地上无房屋(包括建筑物、构筑物 ...
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登记的购房消费者所享有的债权也仅能对抗后来设立的物权，而不能对抗预告登记前产生的物权。各国民法莫不承认在此种情况下先设立的抵押权的效力 如前所述，在 已经受理了一些这样的案件。在这些案件中，房屋抵押人涉嫌与他人串通，伪造房屋已出售的事实，以逃避法院对抵押房产的执行。 [11]《细说286司法解释最高 ...
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不能清偿贷款，甲银行主张抵押权。该案件如在形式主义国家，丙公司与丁公司的房屋转让不生物权变动效力，甲银行的抵押权亦不存在，而且甲银行与丙公司要 转让登记；《中华人民共和国物权法》（征求意见稿）第263条，动产抵押登记；《中华人民共和国民用航空法》、《中华人民共和国海商法》、《中华人民共和国担保法》中的 ...
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