房屋租赁合同签订过程 -法学论文搜索

从审判实务角度看离婚损害赔偿的完善

地共同居住,更有一定难度。涉及第三者关系的证据通常有信件、照片、短信、录音、租赁合同及证人证言。信件、照片、短信，一般只能证明双方关系亲密暖昧，并不能套，首付3万余元，余款8万用双方公积金共同按揭还贷。经公证，签订协议如果双方离婚，房屋就归女方所有，且离婚后双方共同还贷。07年11月15日双方果然在 ...

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司法考试民法案例：抵押权的效力、转让、实现

抵押向农业银行贷款8万元，并办理了登记手续，之后张某把房屋中向西的两间租给了李某，在经营酒店的过程中，张某又向工商银行贷款4万元并以上面的四间之后方租给李某，因此抵押权人可以终止租赁合同。（6）根据《担保法》第55条之规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，厨房系对主房屋设定 ...

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论利息的法律管制——兼议私法中的社会化考量

[144]Max Weber, a.a.O., S. 412-13. [145]Max Weber, a.a.O., S. 414. [146]许德风：住房租赁合同的社会控制，载《中国社会科学》2009年第3期。 [147]Kant, Immanuel Kants Werke (Schrift ...

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购房签约注意事项（转）

不兑现。10．购房时交定金要注意什么根据合同法有关规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方，要求退房，而开发公司却不予理睬。(7)“拍卖”策略我们在房屋销售处有时会看到这一场面，当买卖洽谈过程中，营销人员的呼机或手机不时响起，而对话内容一定与 ...

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关于《物权法》起草

不破租赁呢，就是《合同法》第229 条的规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。另外还有个例外就是前面讲到了企业破产的时候，了预告登记。就是针对商品房预售的买房人，他签订了商品房预售合同以后，却不能去登记机关办理登记。因为这个时候房屋还没有建好。没有登记就没有产权， ...

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合同法的成功与不足（上）

完全没有规定。再比如在八十年代我们引进了融资租赁合同，这是一种新的合同形式，三方当事人、两个合同，这中合同对企业的更新改造，技术升级换代、引进资金及效率和社会公正，这个指导思想贯穿于整个法律的起草审议的过程当中。凡是法律规则涉及的双方都是企业，签订的合同只要是真实的意思表示，就让它有效；凡是规则涉及 ...

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杭州市房地产拆迁评估中地价问题的思考

在性质认定上比较明确；分歧最大的是租赁土地上的拆迁房屋，根据土地租赁合同，租期一般在八年以内，且租赁条款规定，租赁期届满，甲方（杭州市国土资源日前360日向甲方提出续期申请书，并在获准续期后确定新的租赁年限和年租金及其他条件，重新签订租赁合同，办理土地使用权变更手续。由于这种情况大部分原来是行政划拨 ...

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企业拆迁补偿

和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋 ...

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出卖人必要的说明、告知义务及诚实信用原则的适用

庭审中，熊某提供录音证据一份，用以证明银座兴业公司的销售人员在签订合同过程中隐瞒了涉案房屋曾经使用过的事实。银座兴业公司对该份证据不予认可。二、法院。本案纠纷即由此产生，其争议焦点在于房地产经纪公司以“新盘”的名义出售曾经租赁使用过的房屋，而又在销售协议书中载有的“存量房”一词，是否应认定其作为出卖 ...

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企业厂房拆迁补偿

和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋 ...

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