期间履行以下职责： （一）参与工程的检查，对发现的工程质量问题和其他不利于物业使用和管理的问题，及时向建设单位或者相关专业管理部门提出整改建议，并 八，具体比例和住宅建筑安装工程每平方米造价由市建设行政主管部门根据当地实际和房屋结构类型确定，报经市人民政府批准后公布执行。 第七十六条 物业专项维修资金 ...
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因故导致停工或拖延，未能按期交付。购房人起诉要求开发商支付逾期违约金，或要求开发商交付房屋并赔偿无法按期交房的损失，或确认合同无效返还购房款等。第二，开发商未履行 被驳回的败诉风险。第三，尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料，这些材料在诉讼中对购房者完成举证义务 ...
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房屋 已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 商品房法律咨询焦点案例 质量问题案例 济南市市中区的李欣去年5月份签订购房合同购买了一套商品房，今年 小区购买了一套商品房，购房合同约定面积96平方米，但等入住之后才发现，房屋的实际面积比购房合同约定面积“缩水”了近9平方米。 分析：根据司法解释， ...
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详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人 权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的 ...
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，国家建设部决定在房地产开发企业的商品房销售中对房屋质量进行约束，共有四条内容： 工程质量监督部门核验的质量等级； 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内 。同时指出，如因住房使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的质量问题，开发商不承担保修责任。这是国家建设部为保障消费者权益作出的规定。 3 ...
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。笔者不揣浅陋，对于在司法实践中针对消费者权益保护法适用范围存在争议的几个问题逐一做讨论。 一、单位是否为消费者，是否适用《消费者权益保护法》 《消费者权益 不动产，不适用《消费者权益保护法》的该条规定；房屋经过验收合格，不会存在质量问题，不适用该条规定；房屋不属于《产品质量法》的调整范围，应当适用《 ...
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而业主委员会选聘物业管理企业前这一仍属于前期物业管理阶段的物业管理费用的承担问题却没有规定2.忽视开发商与业主约定费用承担的情况，缩小了当事人意思自治的空间 、标准等不明确或收费过高，导致很多物业买受人因房屋质量、配套设施、物业服务质量等问题拒绝交纳物业服务费的现象越来越突出。《物业管理条例》没有规定 ...
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能力，经发证部门批准，方可承担考试工作。 发证部门应当对考试机构进行监督，发现问题及时处理。 第八条特种设备作业人员考试和审核发证程序包括：考试报名、考试 省级质量技术监督部门负责对本辖区内《特种设备作业人员证》考试收费工作进行监督检查，并按有关规定通报相关部门。 第三十九条本办法不适用于从事房屋建筑 ...
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能力，经发证部门批准，方可承担考试工作。 发证部门应当对考试机构进行监督，发现问题及时处理。 第八条特种设备作业人员考试和审核发证程序包括：考试报名、考试 省级质量技术监督部门负责对本辖区内《特种设备作业人员证》考试收费工作进行监督检查，并按有关规定通报相关部门。 第三十九条本办法不适用于从事房屋建筑 ...
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中国房地产业协会副会长、秘书长苗乐如，中国房地产研究会副会长、上海市住房保障和房屋管理局副局长、上海市房产经济学会会长庞元，上海市政府法制办副主任顾长浩 上海保障性住房的投融资、土地供应、开发建设、管理使用、质量安全责任、准入退出机制等所涉及的相关法律问题，以期为我国的保障性住房立法工作提供借鉴和参考 ...
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