须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效 。3、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖 的人民政府审批的建筑在划拨土地上的房产合同无效，且事实上有批准权的政府主要是行使行政管理职责，至多只是合同的效力待定，而不能轻易否定合同的效力，如起诉 ...
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第十二条外商投资企业一方股东将股权全部或部分转让给股东之外的第三人，其他股东以该股权转让侵害了其优先购买权为由请求撤销股权转让合同的，人民法院应予支持 人民法院不予支持。 解读：本条第一款规定了股东有权以优先购买权受侵害为由要求撤销股权转让合同。同时，也明确该权利行使的时间为一年。因此，外商投资企业各 ...
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第十二条外商投资企业一方股东将股权全部或部分转让给股东之外的第三人，其他股东以该股权转让侵害了其优先购买权为由请求撤销股权转让合同的，人民法院应予支持 人民法院不予支持。 解读：本条第一款规定了股东有权以优先购买权受侵害为由要求撤销股权转让合同。同时，也明确该权利行使的时间为一年。因此，外商投资企业各 ...
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对其经营管理的财产可以设定抵押权和质权，由此类推也可设定让与担保。对国有资产部分，因让与担保涉及标的物所有权移转，故设立时原则上应经国资局批准。对不 对担保设定人负有通知义务。在变价清偿受偿方式中，应赋予设定人在同等条件下优先购买权。在估价受偿方式中，无论是清算归属方式，还是流质归属方式，担保权人并非 ...
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租赁“未经出租人同意，承租人不得将租赁物转租”。1996年施行的《俄罗斯民法典》（第二部分）第615条第2项规定：除本法典、其他法律或者其他法律文件另有 买卖不得击破租赁”规则，次承租人仍是继续依租赁合同对房屋加以利用，即使其优先购买权未得到尊重，但对其未有任何损害[8].这种观点显然是不妥当的。[8 ...
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“土地法”及2001年10月31日修正的我国台湾地区“土地法”修正案都未对预告登记部分进行修改。依照台湾地区“土地法”第79条之一第1项规定，预告登记保全的 物权请求权；（3）有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权等。考虑到我国社会主义公有制的性质及土地所有权归国家与集体所有 ...
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企业均不设股东会，董事会成为企业的最高权利机关，由董事会代行了本来应当由股东会行使的大部分权利。例如，《中外合资经营企业法》第六条规定，合营企业设董事会， 须经合营他方同意，并经审批机构批准，合营一方转让其全部或部分出资额时，合营他方有优先购买权，合营一方向第三者转让出资额的条件，不得比向合营他方转让 ...
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在于承租人与出租人之间的债权债务关系，出租人不得以自己的所有权去妨害租赁权的正常行使，否则便构成债务不履行。承租人对抗“其他第三人”的效力基础在于占有的功能 但其前提仍是“出租人的同意”。另外，我国仅《合同法》第230条关于优先购买权的规定中区分了不动产租赁和其他动产租赁并赋予了不动产承租人特别的保护 ...
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权，因而库存股的再出售可能被利用为回避优先购买权的方法。可见，库存股份并非“灵丹妙药”，当允许公司存在库存股时，必须健全相关制度，避免库存股制度 、公司的留存股票。美国高科技公司在成立时都留有相当数量的股票，这部分股票即形成留存股票（TreasuryStock），成为日后实施股票期权时股票的主要来源。 ...
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宣告失踪宣告死亡的申请人权利义务、法人责任、合伙责任、联营责任、代理责任、优先购买权、连带债权债务、受益人的补偿、产品质量责任、坠落物损伤的责任和无过错 密切程度、是否先前有过互助活动、地点最近等情况作出裁判。同时，对于权利的行使，允许关系人处分；对于义务的履行，关系人不得处分，有法院作出决定。法官既 ...
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