物权的连续占有，取得不动产的所有权以及不动产上的其他物权。”该法第1159条规定：“依据适当的所有权移转证书和合法的转移所有权登记的效力，自非所有权人处善意 。”可见，质押行为属于要式法律行为，出质人和质权人以口头或者书面以外的其他形式订立的创设质权的合同，不发生效力。所以，时效取得质权不符合质押的 ...
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情况。也就是说，《民法通则》第72条第2款和《合同法》第133条规范的是动产物权变动的情况，不动产的物权变动，由法律另行规定。[10] 一般认为，规范不动产 需要交付的不动产物权变动中，因双方之间的合同产生债权债务，因交付而发生物权变动，因占有而继续公示其物权，因登记而获得对抗善意第三人的效力。现在， ...
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权利或对此种权利再设定其他权利，除法律另有规定外，应有权利人与相对人对于权利变更的协议，并将权利变更登记入土地登记簿册。这种立法将债权行为与物权行为 应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。 同时规定， 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同 ...
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的法律制度，在债权和物权合同相互联系的方法问题上态度各异。在德国，实行所谓的抽象制度（abstract system），由是物权合同的效力完全取决其自身。另 动产以交付或占有为公示方法不同。不动产登记使不动产的权利状态具有外部表征或征象，权利归属极为明显，处分人在转让不动产时出示权利证明，一般不会发生 ...
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的分析。 （一）当事人身份在债权法律关系和物权法律关系中的区分 在不动产买卖中，对于当事人的身份，应当根据不同的法律关系中进行区分。在债权法律关系中， 责任时，由于违约赔偿之范围以及赔偿金额之计算方法也有明确的合同依据。反之，如果按无效合同或效力待定合同来进行处理，反而使善良之买方丧失根据自己的利益 ...
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3）第88、90-92、94-96条，依第97条“本章规定的不动产权利人，包括不动产的所有权人、用益物权人和占有人”，又包括“占有人”，而占有人依条259、266项 所有权之取得人），而并未使承租人对租赁物之债权性占有权具有对抗任何第三人之效力，此点差异，应值注意。 （41）谢在全，见前注（32），页 ...
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了区分（前者为原因行为），解决了房屋买卖以及抵押权等物权设定时当事人所订立的合同之效力与物权变动之间的关系，即未经登记，不发生房屋所有权转移或抵押权的成立， 物权变动之效果；（2）以不动产物权变动为目的的合同无效或撤销，已经办理物权变动登记的，可申请撤销登记。此种情形，不动产变动登记自始无效；（3）但 ...
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有效要件，在法律上确定地当然自始不发生法律效力的合同。无效合同不发生法律效力，是指不发生该合同当事人所追求的法律效果，而不是不发生任何其他意义上的 不当得利请求权的竞合。非所有权人被登记为不动产的登记名义人，其理相同。［17］由此可见，无效合同的法律效果问题的处理上，物上请求权与不当得利请求权均可适用 ...
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权利负担，共有人未经其他共有人同意处分共有财产等。 四、无权处分合同效力 《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人 交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 《 ...
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认为：原告（出资人）在起诉时已经具备购房资格，并且已经取得不动产权登记证书，原告一直居住在涉案不动产处，遂判决原告胜诉，判决被告（登记人）协助原告办理将 确认房产属于出资人，所以物权说的结论违反《物权法》的立法本意。物权说在借名购买保障性住房的问题上，试图通过否定借名买房合同效力的途径来最终回避其确认 ...
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