的所有权不在公民个人手中。但是，公民个人可以通过一定的条件，通常是购买开发商销售的商品房，从而获得基于房屋之上的国有土地的使用权，也就是说，公民享有对国有土地的 》、《物权法》等相关法律规定，国家在一定条件下可以征用个人所有的房屋及其他不动产，这一条件就是公共利益。《宪法》第10条第2款规定，国家为了 ...
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立法技巧还是对消费者利益的保护都是值得我国制定民法典时学习的。而第 167条的适用则只能局限于分期付款买卖合同,在目前状况下,甚至于实践中大量存在的不动产买卖中的按揭贷款合同,就消费者而言就是一种分期付款交易,但是由于这种分期付款并不是在出卖人与买受人之间进行,而是在买受人与银行（贷款人）之间进行, ...
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直接拘束承租人。此种义务与其说是规约设定的义务不如说是 《物权法》设定的义务。不动产物权包括其他业主对专有部位、共有部位与公用部位的物权也应受到包括承租人 物业买卖合同时,应当对遵守临时规约予以书面承 诺。笔者认为,建设单位在物业销售前起草临时规约的行为可以理解为要约行为,物业买受人的书面承诺行为可以 ...
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能转移。《中华人民共和国物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未 建筑商或第三人不能实现或及时实现合同目的，如开发商将抵款的房产又私自销售与他人，或者因签订了抵款协议，致使建筑商丧失或部分丧失《合同法》第286条 ...
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的工程尚未竣工之前，将正在施工的房屋预先出售给购买者的行为。［1］作为商品房销售的一种主要方式，商品房预售为房地产开发商所广泛采纳。实践证明，这种方式不仅对 又就同一标的物与第二预购人， 甚至更多的预购人签订合同。根据我国法律规定不动产所有权是以登记为成立要件的，如果后面的买受人依据与预售人签订的预售 ...
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优势侵害购房者合法利益的情况也屡见不鲜，据工商部门和房屋土地管理部门对商品房的销售经营、服务等方面的执法管理情况的抽查结果表明，不少房地产公司存在将出 二卖行为，保障购房人的合法权益。该法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向机构申请预告登记。预告 ...
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车库车位开发商有权出售 作者：南宁 陆贤凤律师 法律热线：13768519035 （转载请注明作者和出处） 车位是否可销售的唯一标准就是能否办理产权登记（即规划用于停放汽车的车位、车库）。《物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， ...
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分散经营本身即是对整体项目授信风险的分散，而保证人即市场管理方愿意以不动产进行再担保，即对 保证行为形成的 最高额 保证债务 进行 担保 ，客观上增加了 已经调查确定的情况下，系统性风险已经预先得到了排查和降低，对品牌生产代理销售环节而言，向代理商融资实质上是对核心企业融资，客观上有助于核心企业的做大 ...
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四个选项中选择。第5条第1款第2项规定了前面三个选项：货物销售合同的债务履行地应在合同规定的交付货物或应该已经完成货物交付地的成员国；提供 管辖权方面的启示根据欧盟理事会2001年第44号规则第22条的规定，以位于成员国的不动产物权或其租赁权为（主要）标的的诉讼的管辖权，专属于财产所在地的成员国法院； ...
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，便附属于整栋楼而转为全体业主所有。房产公司的大产权证因整栋楼独立部位销售完毕而自然失效。3、不动产经登记，并核发权属证书后，权利人才能享有不动产。该 个人看法，不代表武侯区房管局的看法，不具有说服力。对特定部位的不动产必须持有特定的产权证书，分割后的不动产，必须有分割后的产权证书。5、二楼平台的虽然 ...
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